新物管法实施后 业委会自主选择物管脱离包办

　大多数物管公司都是小区开发商指定的，常被业主们戏虐为小区的“包办新娘”，但自从常州市新的物业管理办法在今年九月出台之后，小区内的很多事项都有了新的法规依据，一些业委会也根据相关规定，自己来选择称心的物管公司，走向了“自由恋爱”。 　　12月5日，是文亨花园迎来新物管公司的第7天，在这7天里，小区居民们见到了可喜的变化，几个月来没打扫过的垃圾和落叶，被几十位保洁人员清扫一空，小区楼道的牛皮癣广告也被逐步清理。一位小区居民说：“我们当然是希望新的物业来，搞好环境。” 　　新的物管公司进场，小区居民们给予了很高的期待。但是，老的物管公司治理期间留下的问题能否解决，才是居民们最关心。住在该小区的一位居民说以前房子漏水，老的物管不能解决，电瓶车被偷跟老物管反映也无回应。 　　对于小区居民们来讲，小区安全是重中之重，电瓶车频繁被盗，形同虚设的安保系统让他们诟病不已，小区内部的停车位收费问题，也一直困扰着不少居民。“像那个停车费，有的人不交，有的人交，就是乱七八糟。”居民说。 　　文亨花园，虽然面积并不大，但它是我市的老牌文明小区。老的物管公司管理前期，的确为小区的管理费尽了心力，但是时间一久，一些问题就接踵而来。文亨花园新物管经理郑玉良说小区内种树苗的苗圃被人占用，“说是什么商业网点的职工，捡的垃圾堆在里面。”在小区死角的两间房内，堆满了木头，“房子里面全是放的乱七八糟的木头，堆在里面门都不好开。” 　　居民们告诉记者，这次他们之所以会炒掉原来的物管公司，除了小区管理上的痼疾之外，另外一点，就是小区帐目的模糊不清。小区居民反映从来没有看过小区物业费的名目帐目，“老物管说没有钱，钱到哪里去了？”新成立了业主委员会在索要账目时，发生了矛盾。 　　居民们反映，小区物业费的上缴率大概在百分之六十左右，但是老物业公司一直喊亏损，他们实在无法理解。文亨花园业委会主任沈先生说：“他们物业服务公司给我们打了一个报告，意思说他们是多年亏损，做不下去了，要求撤场。”沈主任说，经过业委会的慎重考虑，他们最终接纳了原物管公司的意见，并经过严格的招录程序，招来了新的物管公司，真正实现了小区居民自主选择的意愿。 　　一边是业主抱怨物管公司管理不善；一边又是物管公司叫苦：连年亏损。最终，一方以不交物业费来抗争，另一方，以节省成本来马虎了事，结果两败俱伤，恶性循环。现在，这种业委会主导下的“自由恋爱”，已经初步显现出成效，但是否会彻底改善这一局面呢，我们拭目以待。