上海上调售后公房小区物业费标准

　　针对售后公房物业服务企业普遍亏损的情况，上海近期决定对其物业费标准进行上调。上海市住房保障和房屋管理局11月25日公布了新的收费标准。

　　根据新的方案，此次上调后，上海售后公房的管理费、保洁费和保安费均按不同户型收取，多层住宅、高层住宅的管理费分别为每户每月7～11元、8～14元；保洁费每户每月7～11元；保安费每户每月11～19元。以一套二室户的多层中套住宅房屋为例，每户每月管理费9元、保洁费9元、保安费15元，三项合计33元，比原标准增加11元。

　　根据国家有关规定，目前上海住宅小区物业服务收费有三种定价形式，售后公房住宅小区物业服务费执行政府定价，普通商品住宅执行政府指导价，别墅等高档住宅小区执行市场调节价。

　　据介绍，目前上海售后公房物业费标准是1996年确定的。十多年来，劳动力、水、电等能耗和维修材料等各类成本不断上涨，这些小区物业服务企业经营普遍亏损，部分小区服务标准降低，不少物业企业一度“抛盘”，退出物业管理。

　　上海自2012年起实行售后公房物业费标准分步到位的调整方案，去年已启动第一步调整，4500多个售后房小区和售后房、商品房混合小区中，已有90%的小区物业服务收费标准完成了调整工作，物业服务企业亏损经营的状况得到一定程度的缓解，但物业管理仍处于入不敷出状态。为此，上海启动此次第二步调整。

　　新的收费标准于12月1日起实施。上海市房管局物业管理处负责人介绍，今后上海将实现售后房与商品房统一按房屋建筑面积计收物业服务费。

　　叶锋