沈阳推行“限价商品房” 面向住房困难家庭

　　对于住房困难家庭来说，能够买一套限价商品房是个不错的选择。

　　日前，为解决中等收入家庭住房困难，改善城镇居民居住条件，沈阳市发改委、建委、房产局、规划局下发《沈阳市限价商品住房管理暂行规定(试行)》(以下简称《规定》)，今后沈阳将推行“限价商品住房”，业内认为对于解决住房“夹心层”将会起到重要作用。

　　为了完善住房供应结构，建立分层次多渠道的住房供应保障体系，推进城区改造，加快城镇化进程，沈阳四部门日前下发了《规定》。

　　11月7日，沈阳某房地产开发企业有关负责人表示，因政府有相应的政策支持，不用担心销量，因此限价房的市场前景看好。另外限价房面向特定群体，对普通商品房影响也不大。

　　卖给谁？

　　面向中等收入住房困难的家庭

　　根据《规定》，限价商品住房将纳入全市保障性安居工程计划，供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭、改造和城市房屋征收中的原房屋权利人及市政府规定的其他家庭纳入保障性安居工程计划。

　　业内表示，限价商品房可以解决既买不起商品房，又不符合公租房、廉租房申请门槛的夹心层住房问题。

　　位置偏僻吗？

　　建在交通相对便利区域

　　包括已经建成的丽水新城(一期)及其他几处在建公租房，其地点都相对偏远，导致很多居民上班需要多次换乘。

　　限价商品住房项目应尽可能选择在交通相对便利、市政基础设施较为完善的区域进行建设，方便居住和出行。

　　户型多大？

　　控制在90平方米以下

　　限价商品住房按照政府安置义务，可根据城市房屋征收中原房屋情况，确定限价商品住房的各种套型面积，原则上单套建筑面积控制在90平方米以下。市、县人民政府可根据当地经济发展水平、群众生活水平、住房状况、家庭结构和人口等因素，合理确定限价商品住房各种套型比例。

　　有配套设施吗？

　　区域内会有医院、幼儿园

　　《规定》要求，限价商品住房要加大建筑节能技术的推广应用，采用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料和新设备，做到功能齐全、布局合理、节能环保、高水平建设。

　　限价商品住房应当按照相关规定，建设配套的公共服务设施和市政配套设施，并与限价商品住房同步规划、同步设计、同步建设、同步交付使用。业内预计，限价商品房区域医院、幼儿园等配套都会有。

　　能转让吗？

　　可取得产权证 可转让交易

　　限价商品住房由各区、县(市)政府安排使用和组织销售。房地产登记机构依据房地产登记管理的相关规定和经各区、县(市)政府房屋征收部门出具的“征收安置房源供应单”，为限价商品住房的买受人办理房地产登记手续。在核准土地使用权、房屋所有权初始登记和转移登记的，应当在房地产登记簿、房屋所有权证和预告登记证明的附记栏内，注记“限价商品住房”字样。购房人在取得限价商品住房房屋所有权证后，可上市转让，政府具有优先回购的权利。