专家：楼市火爆不会超10年 20年是王健林的想象

　　房地产最后一枚铜板 你敢赚吗？

　　一段时间以来，一、二线城市的房子是供不应求，频频出现日光盘，房企激战不惜重金来争夺地王；三、四线城市的销量明显滞后，供大于求，库存高企，房价频频打折。那么，在房价的冷热之间，您对房子是爱是恨？房价的这种分化会带来哪些政策的变化？未来的房价会让您喜，还是让您悲呢？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、张鸿共同评论。

　　谁说中国房价非涨不可？“中国楼市20年内就倒”，地产商王健林近期言论引发热议，数据也表明市场开始分化景气度回落，中国楼市究竟是暂时熄火，还是将迎来下跌时刻？

　　中国房地产市场是否进入了拐点？近日在青岛市市南区，前海一线的多个售楼处，记者看到，虽然是周末，但大多数售楼处生意冷清，很少看见前来看房的人。整个展厅空空荡荡，只有少数几个工作人员，分散地坐在办公桌前。

　　山东青岛某楼盘销售人员：因为淡季的话，大家买房子的热情，好像天冷了一样，不大好。

　　据置业顾问介绍，青岛市市南区前海一线的楼盘，均大都在每平方米三万元以上。由于房源、价位相对较高。加之不少好楼层、好位置房源已经售出，目前仅有的几十套尾房成了老大难。特别是近段时间，月成交量不足一套。新楼盘卖不出去，二手海景房的市场也不乐观，一套房子动辄几百上千万，房主想要及时出手也并不容易。

　　记者：能降多少？

　　山东青岛某房屋中介置业顾问：能降个二、三十万，(挂)一两个月很正常，一般的时间是三个月左右。长一点的是半年吧。目前这个小觑，还没有三个月之内卖出去的。

　　部分楼市遇冷，并不能遮盖房地产商的拿地热情。12月4日、5日，恒大地产在上海、南京两天内连下两城，拿下七幅地块，花费高达103亿元。

　　根据中原地产最新的统计，今年前11个月，保利、万科、招商、中海、恒大、金地等十大标杆房企，拿地总额已经达到了2563.6亿元的新高。这一数字是2012年全年拿地支出的255%，而且还打破了2010年十大标杆房企拿地2206亿元的历史记录。

　　张鸿：王健林的判断是居安思危 他认为城镇化进程会导致需求回落

　　(《央视财经评论》评论员)

　　我觉得体质不同，应该辩证的施药。一、二线城市我们其实谈得特别多，每次说房地产热的时候，有观众就说，你们谈的就是北京、上海、广东这些地方，跟我们没关系。这种差异其实几年前就有，开始的时候是一、二线城市在领涨，后来一、二线城市一限购，开发商全都跑到三、四线城市去造一些概念，那时候主要是投资热。这两年开发商又开始回到一、二线城市来，其实现在更大的风险在于三、四线城市。就像亚洲冠军恒大，它最近的表现就是一线，它开始全面进军上海。它以前是个三、四线，那么它哪儿来的这么多钱？除了他本身是冠军，还有卖水。三、四线城市现在开始打折，就那些房子开始打折，利用钱然后开始进入到一、二线城市，一下在上海拿了四块地。

　　咱们回到王健林的判断上来，就是城镇化过程，他的逻辑在哪儿？时间长短咱不说，就是他的逻辑是这样，未来城镇化进程，中国会有75%的人变成市民，只有20%的农民。这些市民大概得用十五到二十年让他们来建房子，在城镇化的房地产市场上能有需求，所以其实他是居安思危，他告诉这些开发商们，到那个时候需求可能就会下来了。你们现在有100万的从业人员，超过这个数的话，可能就得下岗，小微企业可能就得倒闭。所以现在问题落在哪儿，落在接下来我们的城镇化过程，到底是一个什么样的过程。

　　马光远：如果明年楼市继续调控 那房价还会涨一涨

　　(《央视财经评论》评论员)

　　现在体现的这个分化就比较符合市场。在中国房地产的所有逻辑里面都顶不过一个逻辑，就是供求逻辑。房子多了，你用什么样的政策都拖不住，房子少了，你用什么样的政策都压不住，这是个基本规律。一、二线城市为什么这么火？未来人口流入的地区，产业流入的地区，人口流入不停止，房子不够，房价就会涨。但是三、四线城市现在最大的问题是房子比人多，我们现在到很多地方去，看到的基本大多数都是在建的房子，这个挺吓人。现在的分化反而显示了房地产市场真的开始市场化了，按照供求逻辑来表现出自己的不同的走势，这是对的。我觉得王健林是在给房地产打气，因为最乐观的人认为，房地产的火爆日子应该没有十年，至于说二十年，那是一种想像。他以前还讲过未来最好的产业仍然是房地产，现在突然为什么讲十年、二十年？因为他把这个周期拉长了，而且他也开始转型了。从中国房地产的整个周期来看，十年、二十年，肯定基本都转到一些高端的，例如文化产业这些方面。按照我们现在在建的速度，未来的十年、二十年的增量相当大。我们现在人均居住面积，官方已经是32.9平了，我们再盖个十年，60多平，快追上美国了。在这种情况下，你说房地产还有二十年的好日子，那绝对不是打压房地产。

　　我觉得一线城市仍然还会火，如果说今年年底不调控，那我倒觉得明年可能会恢复正常。因为到年底的时候，又开始调控，而且这个调得还比较厉害，高价楼盘不让上市，一旦到一月份，这个价格等于是抬高计数的。明年整个涨幅不会太低，如果把这个概念再做成紧缺的话，明年整个房地产由于调控本身的存在，可能还会涨一涨。再加上未来如果需求还很大的话，所以我不认为是一个虚火。关键是进大城市，还是中小城市。如果不走中小城市的话，现在房子都够了。