数据显示：地产业调整窗已开

　　新华社记者 王立彬

　　国土资源部9日公布的CLI中地指数三季度数据显示，我国部分城市实体经济“空心化”趋势开始扭转，依靠房地产业的发展模式面临转型，地产市场出现有利于实体经济的调整节点。

　　数据分析显示，扩大土地投入规模以带动宏观经济增长的模式，已是强弩之末，无以为继，甚至呈现带动增长不足、闲置浪费有余的格局。无论从最近10年以来的发展经验，还是2009年房地产“咸鱼翻身”膨胀教训来看，地产全面转型“机不可失、时不再来”。

　　CLI中国土地市场指数编制总负责人、国土资源部法律中心主任孙英辉接受记者专访时指出，三季度CLI最令人关注的变化是在规模分指数上涨并亮红灯情况下，地产景气分指数环比下滑25.1%，同比下滑10.4%。这说明当前地产市场正经历由量变向质变的累积过程，总体趋势向好。而地产景气分指数由红转绿，表明经过房地产市场调控，2009年1季度以来不断膨胀的地产市场逐步回归正常。

　　地产景气分指数下滑，一般发生在当年四季度到次年一季度之间，下滑幅度一般在6%左右。在三季度出现下滑20%以上，是近年来第一次。短期看这是由于地产投资总额下滑和销售面积高位回调，长期看可能是中国经济特别是城市经济发展动力的转折信号，以房地产为主的地产市场动力机制正在消减，以实体经济和产业用地为主的市场亟待发展。

　　地产景气分指数是反映宏观经济动态的先行指标。特别是在信贷规模、地产股价“双升”背景下房地产业投资总额、商品房销售面积增速“双降”，表明地产市场回落已成大势。

　　谈到这一变化在土地政策上的意义，孙英辉表示，首先从土地用途来看，土地利用重心出现向实体经济倾斜趋势。过去10年，我国M2增速多数时期高于同期经济 (GDP)与物价(CPI)涨幅之和，货币供应量增长超过实际需求，部分进入房地产、民间借贷等高回报行业，逐渐造成部分城市(尤其是东南沿海)实体经济“空心化”。同时，我国土地城镇化明显快于人口城镇化，部分城市过多依赖于房地产开发。

　　新一届政府决心调整经济结构，促使资金逐步向实体经济领域流动。未来压缩影子银行业务，放缓社会融资增速、压缩行业资本投资逐渐成为新的金融政策调整方向，房地产行业将进入全新发展周期，为土地供应重心转向实体经济、引导产业结构调整指明了方向。