未来十年 城镇化仍将支撑房价

　　12月7日，万达集团董事长王健林在2013中国企业领袖年会上表示，中国房地产市场估计还有15～20年就会倒，因为城市化进程基本完成后，房地产市场规模就会下来，大幅度衰减。对此，华远地产董事长任志强在微博上回应称“一手房少了，不等于楼市倒了”。

　　王健林作为中国商业地产巨头，讲话不无道理，因为他认为，从现在算起15～20年，全国人75%变成市民，农民大概只有20%，这个时候城市化进程基本完成，中国的工业化也基本完成。这个时候房地产市场规模一定会下来，大幅度衰减，不会像现在几千万从业人员。

　　任志强一直是楼市的春天派，甚至可以称作暴涨派。虽有“任大炮”“北毒”之称，不幸的是，任大炮的话总是很灵验，他那张扬率真的作风，反而成为“姑娘们最想嫁的人”。这次任志强不肯苟同王健林的观点，也符合他一贯看涨的作风。至少他不像某些骑墙派，一会说房价要涨，一会说房价要跌。

　　必须承认，王健林的话有道理。中国发展很不平衡，尤其是城乡差距量大面广，差距就是潜力，未来几十年最大的发展潜力在城镇化。不难看出，中国的城镇化步伐还要加快，将来会有更多的村落被“消灭”，更多的农民进城变成市民。中国城镇化率现在50%左右，按照国际化发达国家经验来看，一般会在60%到70%间迎来一个拐点，从高速增长减为平稳增长。据统计，近年来，中国每年有1500万人由农民变成了市民，城镇化规模全球居首，农民变成了市民，要在城市购房是必须的。问题是这部分人是否有能力买房，还是个未知数。从短期来看，不能把房地产价格上涨的原因完全归结到城镇化层面去。而从长远看，城镇化对房地产业是有影响的。城镇化会给房地产业带来巨大需求。只要工业化和城镇化没有结束，那么，对住房的需求就始终存在，中国“人多地少”的基本国情也决定了住房在中国长期供应都存在偏紧的状态。

　　只有等中国工业化和城市化基本完成，中国房地产行业才会进入收缩期，房价才会出现真正逆转，这个阶段可能10年之后才会到来。不过，届时楼市未必就会倒。从这个层面来讲，任志强的话也属客观。

　　中国加速工业化和城镇化的今天，我实在难以看到，未来房价会有太大的跌幅。至于其他的所谓地价上涨、原材料涨价、人口红利消失、营销成本上涨等因素就不必再说了罢。如果如任志强所说，老百姓的买房钱，被政府拿走了七成以上，那么，我更难看到房价下跌的理由了。

　　但是，树再高，也不会涨上天。可以肯定，房价不会像永动机一样，无休止地上涨。一旦中国的工业化和城镇化进程基本完成，房地产市场规模就会下来，甚至大幅度衰减，因为市场需求接近饱和，房价也就是失去了上涨的根本动力。或许，这已经是十年之后的事儿了。 徐刚领