出国置业火爆 葡萄牙等国成热点

    海外置业除了购房成本，还要缴纳相当可观的各种税费

    三重庆晨报

    海外置业除了购房成本，还要缴纳相当可观的各种税费

    年底，“出国置业”成为最热门的投资方式。记者从市内多家代理海外项目的中介机构获悉，春节期间的出国置业团早已爆满，葡萄牙、希腊、塞浦路斯等欧洲国家成为热点区域。

    重庆美尔地产副总经理傅东升介绍，从11月份开始，公司的海外业务就忙起来了。“刚派人陪客户去了葡萄牙，马上还有一个塞浦路斯和希腊的团出行，到了明年正月初二，还有一个10多人的大团要去地中海几个国家。”傅东升说，不仅是美尔地产，春节期间，很多开展海外置业业务的中介机构都很忙。

    在这个冬天，除了美（美国）加（加拿大）和澳洲，去葡萄牙置业也掀起了新热潮。傅东升称，仅11月份，他们公司就有两个重庆客户成功在葡萄牙置业，他们购买的项目位于葡萄牙首都里斯本市区，都是联排别墅，建筑面积在270平方米，都是精装修房，价格均为50万欧元左右（折合人民币400多万元）。

    市内海外地产代理机构提供的数据显示，重庆买家购入的海外房产，80%用于自住。傅东升说，重庆投资海外房产的主要是两类群体：一类是商人，另一类是企业高管（IT行业高管、律师事务所、设计研究所合伙人等）。“不过，纯投资的客户正在增加，如果不涉及移民，投资海外地产门槛并不高，两三百万元即可。”据介绍，目前重庆人在海外购买房产的主流报价为：马来西亚120万~250万元，塞浦路斯约250万元，澳大利亚在200万~300万元，美国一些城市的公寓不到100万元、别墅250万~350万元。目前，这些国家的年租金回报基本能保证在4%~8%。

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    海外买房需了解税收政策

    傅东升说，除了50万欧元的房款外，在葡萄牙购买物业还要缴纳一笔购置税，每年还要缴纳一笔房产税。“上月卖出的这两套房屋，购房者都支付了32000多欧元的购置税和4000欧元的印花税，每年还需缴纳800欧元的房产税。”

    业内人士提醒海外购房者，投资海外房产面临的风险，主要包括当地的税收政策、房价下跌和汇率变动等。一些海外国家房价不高，但购房、持有、出售几个环节的成本很高。一些国家还对房地产的维护有要求，空置要承受较高的税费，每年业主还需向市政府缴物业税……各种成本算下来，实际支出相当可观。