前11月房企土地购置面积现正增长

　　大力增加供应的举措正在逐渐改善房地产市场的供需关系。国家统计局10日发布的1-11月全国房地产开发和销售情况显示，1-11月，全国房地产企业购地面积同比增长9.9%，是去年同期以来的首次正增长。同时，供应端的多项指标也呈正增长。分析人士认为，随着供需关系的改善和楼市调控长效机制的逐渐形成，明年房地产市场将难有大幅波动，房价将维持平稳。

　　供应端数据向好

　　统计局数据显示，1-11月，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10份提高0.3个百分点。其中，住宅投资增长19.1%，增速提高0.2个百分点。3月以来，房地产投资增速一直维持在20%左右。

　　在土地购置方面，1-11月，全国房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9.9%，是去年同期以来的首次正增长。土地成交价款8669亿元，增长31.5%，增速比1-10月提高19.8个百分点。

　　今年9月下旬，国土部召开部分城市房地产调控座谈会，要求热点城市增加土地供应规模，同时避免高价地的出现。分析人士认为，尽管土地成本有所提高，但供应量的增加有助于缓解明后年市场供需紧张的局面。

　　供应端的其他指标也有明显改善。1-11月，全国房地产开发企业施工面积增速、新开工面积增速和竣工面积增速均有明显提高，这也意味着明年的市场供应有望改善。

　　值得注意的是，11月末商品房待售面积46806万平方米，比10月末增加1444万平方米。其中，住宅待售面积增加932万平方米。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，楼市分化愈加明显，未来在热点城市供需关系改善的同时，应密切关注三四线城市的去库存压力。

　　数据显示，11月房地产开发景气指数为96.38，比上月回落0.5点。业内人士认为，回落的原因是三四线城市库存压力过大。

　　明年房价或趋平稳

　　在供应端渐有起色的同时，销售环节的增速正在放缓。数据显示，1-11月，全国商品房销售面积110807万平方米，同比增长20.8%，增速比1-10月回落1个百分点，其中住宅销售面积增长21.3%。同期，商品房销售额69946亿元，增长30.7%，增速比1-10月回落1.6个百分点，其中住宅销售额增长31.1%。

　　张大伟表示，销售增速放缓的主要原因是房企大部分完成任务，在11月主动调整销售进度。为了追求高利润，房企还可能惜售。

　　受销售向好的影响，1-11月，房地产开发企业到位资金109475亿元，同比增长27.6%，增速比1-10月提高0.4个百分点。其中，国内贷款17667亿元，增长33.8%；定金及预收款30534亿元，增长32.1%；个人按揭贷款12657亿元，增长36.5%。

　　多家机构的报告认为，当前房地产企业资金充裕，降价动力不足，市场定价权仍掌握在企业手中。同时，随着越来越多的土地和房屋投放市场，未来供应有望得到改善，明年房价可能维持平稳的状态。记者 张敏