有房企追加10亿销售任务 刚需迎捡漏良机

　　今年南京楼市只有一个季节——旺季，不少房企提前数月完成年度任务。但接近年底，市场却并无转淡迹象。上周南京日均成交343套，环比仍有微涨，而整个12月则有72家楼盘计划推盘。为抢夺年底这一波行情，不少房企甚至临时追加销售任务，让“抢收潮”升温。

　　专家认为，年底市场供应量未减，房企业绩冲刺去化压力仍存在，加上长时间的“限涨令”压制，或将催生出难得的淘房机遇。

　　岁末最后一波推房潮来袭

　　根据网尚地产研究机构数据，12月份南京共有72家楼盘计划推出1.3万套(不含都市圈)房源。这一预期供应量虽比11月略有下降，但仍位于全年的高位。其中包括15家赶2013年末班车的纯新盘。另有不少已经完成销售任务的楼盘紧急追加新的任务，而其余楼盘则留有部分房源自然销售。

　　以世茂为例，其营销负责人田川介绍：“我们年度任务很早就完成了，但是大概在11月底的时候追加了10个亿的销售任务，要在12月份完成。为了完成这个任务，我们已经把原本要在明年才开盘的房源提前到了本月。新房源位置普遍比之前更好，而在价格上因为有去化压力在，所以对购房者来说也会是一个机会。”据了解，12月份世茂君望墅的小高层和别墅都将有加推，世茂外滩新城也会有几百套高层房源在售。

　　而郑和国际广场项目也在近期紧急加推了一批商铺，并给出了“首付三成买商铺”的优惠政策来拉动市场，营销经理孙长坤透露：“我们这次加推就是为了抢年底的一波行情，原本计划在前三年分批返还给业主的定期租金收益(6%+6%+8%=20%)，我们现在一次性在首付里面抵扣。”

　　除此之外，莱蒙水榭春天、高科荣域等完成年度任务较早的楼盘也都在四季度有不同程度的任务追加。今年南京范围业绩已近百亿的碧桂园也早已经在冲刺“激励目标”。

　　限涨令当前房企走为上策

　　房企年底抢收，与业内对未来的市场预判关系密切。上海道置投资管理有限公司副总经理邵雪松认为：“现在的市场行情已经处在高位，如果严格的价格审批不放松，未来的房价在行政手段的控制之下涨幅会非常有限。以前开发商习惯少量多次推盘，每一次加推价格都能往上爬一点。但现在价格的走势只有两种可能，要么继续被限价，要么市场转淡价格下滑。基于这样的预判，开发商现在的‘抢收’心态就很好理解了。比如中海，他们会选择一次性推出1000多套房源，趁市场还有消化能力，快速回笼资金，向速度要利润。”

　　据分析，类似的举措在一些提倡“快速周转”策略的房企中表现尤为明显。而一些土地储备有限，卖完就没项目可售的房企，以及一些追求高利润率的房企则相对而言更为悠闲。

　　另外，还有不少项目因为受制于价格审批等其他原因，未能赶上下半年的黄金档，只能抢搭12月的“末班车”。

　　刚需迎来年度淘房大机会

　　邵雪松认为，目前严格的价格审批制度之下，确实有不少项目的价格低于市场预期，正处于“被压制”状态。以河西为例，不少楼盘出现一二手房倒挂现象，这对购房者来说确实是机遇。

　　而对于未来有可能出现的政策波动，他则做出了这样的预测：“今年的十八届三中全会以后，其实政策的大致走向就已经有了定数。未来在政策层面将会以市场化的调控手段为主导，如房产税等。行政手段短期仍存在，中长期内将逐步退出。但关键在于，市场化手段的构建和完善需要一个较长的周期，短期内不会有明显效果。所以未来的市场变化无论向上还是向下，曲线都会是相对平缓的。刚需年底逢低入手，还是比较稳妥的选择。”南京大学不动产研究中心主任高波则认为，经历过两年高速上涨之后，明年一二线热点城市可能会在年底前率先出现下行盘整。

　　杭州师范大学副教授赵奉军则从供求层面作出了市场预测，他认为明年市场供应量有回升，会对房价产生一定的抑制作用，加上金融改革的推进又会增加银行存贷款成本，加剧房企销售难度，导致明年房价下滑。但总体来看，年内降幅也不会超过10%。