36城市租房市场报告发布 天津月租排第四

　　记者在天津市进行了走访调查，发现目前天津地区房租价格总体较报告1121元/月高出很多，而且还有不断上涨趋势。但当前正值传统采暖期，是房屋租赁市场的淡季，在春节前房源比较丰富，且房主出租意愿较强烈，正是租房好时机。

　　日前，国内著名分类信息门户网站赶集网发布了《2013年租房市场报告》。该报告通过在线问卷调查的方法，在全国36个城市开展调查，结果显示，2013年全国月平均房租为1051元/月，天津以1121元/月租价排名第四，仅次于北京、上海和深圳。结合该报告，记者在本市进行了走访调查，发现目前天津地区房租价格总体较报告高出很多，而且还有不断上涨趋势。但当前正值传统采暖期，是房屋租赁市场的淡季，在春节前房源比较丰富，且房主出租意愿较强烈，正是租房出手的较好时机。

　　房租

　　市区远超1121元/月

　　在租房市场报告的调查结果中，天津凭借1121元/月的租价在接受调查的36个城市中名列第四，已经位于高位。但是记者在调查过程中发现，在天津实际房屋租赁市场中，房租价格远不止如此。

　　目前，在天津和平、南开、河西等区域，一套一居室的房屋租金约在1500元至2000元。根据房屋状况、家电配置、周边环境不同，最高租金可达3000元/月以上。记者在搜房网上看到，在红桥区一个建于1995年的小区，60平方米左右的一居室月租金都达到了1300元以上，而在河西、和平等中心区域，同档次的一居室租金更高，如果地理位置优越，靠近名校，房租更是令人咂舌。地铁沿线、学区房等特殊房源还要比同一区域的其他房源月租高出20%左右。天津中原地产西区事业部区域总监刘勋表示：“1121元的价格在和平区只能租到二室或三室其中的一间，而且大多房龄较老。在河西、南开等比较偏远的地方能租到30平方米左右的独单。”

　　据我爱我家租赁数据统计显示，从全年来看，天津地区房租价格在2000元/月以下的房屋约占总成交的一半左右。1121元/月的租金在不同的区域租到的房屋大小和品质也不同。比如在河西区利民道片区，1121元/月与人合租一套两室中等装修且家电齐全的房屋是没问题的；若在河北区榆关道片区，能租一个楼层较高、老式装修的一室一厅，若是合租选择范围更大，能够拥有一套精装修的两室一厅。

　　地点

　　集中半小时生活圈

　　为了就近工作，打工者更愿意在大商圈和企业聚集区附近租房居住。租房市场报告显示，有17个城市租房族上班所需时间在30分钟以上。其中北京租房族上班所需时间最长，达到44分钟，上海、广州、深圳分别达到36分钟、31分钟及30分钟。而天津、太原、青岛、苏州、合肥、厦门、长沙、福州等城市上班所需时间在30分钟以内，为紧凑型城市。

　　在本市，河西区下瓦房、南开区华苑产业园等地都是打工者乐于选择的“黄金地段”，但这些地段的房租也水涨船高。来自安徽的宋先生于2011年3月份以1600元/月的价格在华苑附近租下了一个60多平方米的一居室，如今月租已经涨到了2000元/月，涨幅高达25%。中原地产数据显示，11月以来，房屋租赁市场淡季效应明显，天津市房屋租赁市场日均成交量较上月下降约10.2%，房租价格与去年同期相比上涨约10%。

　　方式

　　近半租客选择合租

　　越来越高的房租成为租房族不得不直面的痛楚。根据租房市场报告显示，58%的参与调查人群房租开支占到月收入三成及以上，近10%的人每月房租占到月收入一半以上。同时有1%的人要将每月收入九成或以上作为房租支出，这批人多为应届生或初来大城市工作的打工者。

　　房租这么贵怎么办？报告显示，参与调查的人群中有58%选择整租，42%选择合租，而合租的房客们更喜欢“两人世界”，有39%的合租人群只与1个人同住。同时有6%的人群选择与7人及以上的人同住，成为蚁族一员。而在合租对象的要求方面，有近六成的参与调查者对性别无特殊要求，另外有13%的人群希望异性合租，有28%的人希望合租对象为同性。爱干净、无不良嗜好、作息正常、安静、有稳定工作成为最受租房客对合租对象最多的期望。

　　在本市的走访中，记者也发现，面对动辄两千元左右的房租，绝大多数经济基础不深的职场新人选择与人合租，但是也有一些房客因与合租者发生矛盾而放弃。

　　配套

　　宽带成租房“标配”

　　除了上班所需时间长短，租房族对房屋配套设施的需求也在慢慢变化。根据市场调查报告显示，床、热水器、家具、宽带网成为租房族租房的“刚性需求”。其中，60%的人要求有宽带网络，32%的人要求有电视，仅有3%左右的人表示，在已租住的房子中什么配置都没有。

　　目前正处于传统采暖期，求租者对空调、暖气等硬件设施的考量更细致。而且由于供暖成本的增加，使得空房的持有成本增高，部分业主希望尽快将房屋出租，会选择略微降低租金价格，议价空间整体在10%左右。

　　业内人士表示，如果有租房或者是换租的需求，这个时候出手是最合适的时机。