中国房企海外“攻城” 逃避国内房产泡沫

　　SOHO中国董事长潘石屹已以个人名义投资纽约的商业地产；中坤集团董事长黄怒波将旅游地产开发到了更远的冰岛；“老大哥”万科踏出了进军美国房地产市场第一步；今年发展迅猛的绿地，居然打造了美国80年来最大的单个房地产项目。业界戏评：“中国房产商这是称霸全球的节奏吗？”

　　中国房企出海潮涌

　　2月，房企“老大”万科正式踏出进军美国房地产市场第一步，1.75亿美元与美国铁狮门公司合作开发旧金山一个豪华公寓项目。4月，万科与新加坡吉宝置业建立战略合作伙伴关系，共同在新加坡和中国开发房地产项目。

　　8月，万达宣布在伦敦建造酒店的计划，两年来万达宣布的海外投资规模高达数百亿元。

　　10月，绿地以超过50亿美元持有美国森林城公司70%股权，拿下布鲁克林大西洋广场的地产项目，创造了当时中国房企海外投资的最高数额；一个月后，11月，绿地自己刷新了记录，与韩国东和投资公司签署合作协议，投资60亿元人民币打造济州最高双子塔——绿地济州梦想大厦项目。

　　12月，富力发布公告称，其全资子公司以人民币85亿元收购了马来西亚柔佛州新山地区一块116英亩的住宅及商业物业地块。

　　此外，碧桂园在马来西亚的投资项目已经从最初的2个增加到5个，投资总额已经高达100亿元人民币；中海外在伦敦收购写字楼，耗资约2亿英镑。

　　成功试水 上层中产群体成主力军

　　在万科、绿地、碧桂园等房企快速布局海外的同时，这批先遣部队也纷纷尝到了甜头。

　　绿地旗下首个全资海外项目——绿地韩国旅游健康城首期热销10亿。此后，绿地乘胜追加投资，投资60亿元人民币打造济州最高双子塔——绿地济州梦想大厦。济州当地盛赞绿地已成为在韩投资的中国企业中市场美誉度最高、开发项目规模最大、取得成果最丰硕的企业。

　　另一家房企巨头——碧桂园，其在海外所取得的成绩更是令人惊讶。碧桂园分别于2011年12月、2012年5月、2012年12月在马来西亚拿下三个项目，其位于马来西亚柔佛州新山市的金海湾于今年8月份正式开卖，仅仅两个月时间，金海湾成功卖出6000多套房子，实现约93亿元人民币销售额。

　　为房企创造出如此漂亮业绩的最大功臣是中国的上层中产群体。据国际机构仲量联行的数据显示，今年中国海外房地产投资交易额迄今已突破50亿美元，刷新了去年全年40亿美元的纪录，上层中产群体正逐渐成为海外购房的主力军。

　　仲量联行分析，中国内地购房者海外投资的主要目的地仍是欧洲、美国、澳大利亚和新加坡。其中欧洲购房交易额自去年来持续增长，今年第三季度已接近20亿美元，同比上涨25%。今年第三季度，中国购房者在澳大利亚买房交易额接近5亿美元，较去年同期上涨近一倍。今年全国购房者在美国房产市场的交易额也将突破20亿美元，而在5年前，这一数字只有2200万美元。中国海外投资联合会预计，未来中国个人投资者海外置业的规模将超过1.1万亿元人民币。

　　逃避国内房产泡沫

　　资料显示，自2012年以来，包括万科、万达、碧桂园、中建、中铁在内的10余家企业，已在海外拥有房产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。

　　然而，这些中国房企在海外的疯狂之举，究其本质，到底为何要“走出国门”？

　　万科创始人、董事会主席王石表示，在经历金融海啸之后，美国市场正在渐渐回暖，现在正是投资美国市场的最好时机。万科总裁郁亮万科表示，万科布局海外地产，并非偶然。万科发展的历程中，目前已基本完成其第三个10年计划，即成为全国优秀企业。在万科第四个10年计划中，其目标是成为全球性国际化优秀企业，登陆美国则正是万科迈向国际化目标的重要一步，目标客户为国内因政策限制丧失购买资格的富人。

　　绿地掌门人张玉良同样认为欧美的经济回暖是促使绿地布局海外的重要原因。他直言：“当前欧美等国经济加速复苏，而中国经济增速却在放缓，二者之间存在‘剪刀差’，所以绿地认识到目前正是中国房地产企业进行海外投资的黄金窗口期”。

　　在张玉良看来，房地产与经济增长周期紧密相连，而目前欧美经济尚处低谷，投资正当其时。此外，绿地关注一些高聚集度的城市，人口增长自然会带动房产市场，绿地敏锐的把握到这一时机，坚定“走出去”的信心。

　　在开发商解释是因为看好国外市场才“出走”时，克而瑞研究中心研究经理朱一鸣却认为原因是：“进入2011年，国内房市调控日益严厉，国内房市行情逐步进入小寒冬，行业竞争日益激烈，企业利润大幅下降。在此背景下，部分企业开始将目光瞄向海外。”【房企海外投资规模激增 专家认为利于规避风险】

　　美国睿阁投资顾问公司管理合伙人、中国区总裁吴向宏表示：“国内房地产可能存在泡沫，而美国房地产正处复苏前期的情况下，中国房企投资外国项目显然是理想时机。考虑到人民币继续升值的空间已经不大、甚至未来有明显贬值可能，这类投资即使单纯从对冲避险来说，是很好的策略。” (新华房产调查记者丁辉)