买房：等还是不等 这是一个问题

　　专刊记者 宫玺

　　莎士比亚在“是，还是不是”的问题上纠结了很久。而对于买房者来说，“等，还是不等”，则是最根本的问题。等，则眼瞅着房价一天天攀高，心头火急火燎；不等，看政策似乎就要发力，一旦买亏怎么办？就在这飘摇不定间，时间匆匆而过。回头望去，有人欢喜有人愁。

　　多年以来，无论是互联网上还是学术机构，唱低房价的声音就没有停止过。而政府方面调控的手，也一直没有松懈。在这一波波的看似紧张的打击下，房价却扶摇直上，如大鹏展翅般翻着番的往上涨。这些信息，都会影响买房者的决定。等待者和行动者，也许将面临的是截然不同的境遇。

　　楼低潮期

　　一人看涨，一人看跌

　　2006年，当小孙和小赵一块毕业回到烟台的时候，楼市还没有成为热点话题。那时候，大家都沉浸在北京即将举办奥运会的兴奋中，普遍认为中国经济发展迅速而健康，房地产也将水涨船高。但2008年末，经济危机席卷全球，我国地产界也受到牵累，价格纷纷下跌。小孙和小赵，也在琢磨着是不是该买套房子了。

　　然而，当2008年底的四万亿救市政策出台后，各地纷纷兴起城市建设高潮，带动了房地产价格飞升。同时，大量热钱涌入地产界，进一步促进了地产市场的扩张。

　　学经济专业的小孙认为，中国楼市虽然出现急速膨胀，但需求旺盛，且城市发展空间巨大，房价不会跌落。而习惯从网上获取信息的小赵则感觉心里没底，也许四万亿吃空之后，房价会回到他们刚毕业的时候。

　　就这样，小孙在家人的资助下，在莱山区买了自己的第一套房。120平方米的三室两厅，用了近70万。而小赵，则在市中心华茂街附近与人合租了一个房子，笑看小孙成为“房奴”。

　　政策摇摆期

　　一人勤恳，一人摇摆

　　楼市急速膨胀，让大家都看傻了眼。有人说会继续涨，有人说会慢慢跌，还有人干脆就喊明天抛售否则后悔。然而在这样的戏码交替当中，房价扶摇直上，一次次击破人们的心理防线。

　　而小孙却对此视而不见。每月2000块的房贷总是让他感觉压力不小。对于一个年轻人来说，每月工资得有一半交给银行，剩下一半刚够自己消费。

　　“那几年都快喘不上气了，有时候真后悔买房，应该听小赵的话的。”回忆起那些年的境遇，小孙还是颇为感慨。

　　而这时候的小赵，谈了个女朋友，也谈到结婚的事。但小赵眼睁睁看着房价一月一涨，却总不为所动。网上对政策分析的文章堆成山，字字句句都被他解读为“房价会随着政策加码而下降”。但可气的是，无论是上调首付比例，还是上调基准利率，甚至直接限价、限贷，都没有将楼市有效控制住。

　　小赵有点沉不住气了，女朋友开始沉不住气了。父母开始沉不住气了，准丈母娘也开始沉不住气了。

　　但调控之手似乎总是给小赵留下点希望的空间。于是买房的事就这么搁置了，婚期也这么搁置了。

　　房价上升期

　　一人闲适，一人后悔

　　转眼到了2013年。烟台的楼市虽然没有出现爆炸性增长，却依然在平稳地上升着。几个商业综合体的落成，带动了几个城区的发展。

　　此时的小孙，因为工作勤恳而升职加薪。虽然依然还着每月2000的房贷，但对他来说已经不是很大的负担。有了点积蓄的他，甚至打算明年再凑点钱把贷款提前还清。

　　去年，小孙结婚了。丈母娘出钱，把三室两厅重新装修了一番，喜气洋洋。现在，正在准备迎接一个新生命的诞生。

　　“过两年，我们两口子的积蓄合一块，就可以再买套小户型，然后租出去，当做一个投资。”小孙这样打算着。

　　而于此小赵，在家里的催促下，小赵和女友结束了4年的爱情长跑，在今年6月拿到了结婚证。但婚房，却让他操碎了心。在看了半年之后，终于也在莱山敲定了一套100平方米的两室两厅。100多万的购房款让两家都有些吃紧，即使分期贷款，60%的首付也不是个小数目。

　　“这还是趁活动拿下来的优惠价，”说起买房，小赵一脸不情愿：“悔不当初，应该跟着小孙一起买房的。现在房子比人家小，价钱却多了好几十万，亏大了。”