买房：一步到位还是两站式购房？各有优劣

　　记者 侯博议

　　对于稍微有点经济能力，但购房预算却并不那么充裕的年轻人来说，一切纠结中最纠结的，是这样一个问题：究竟是应该先买个小房子住着，以后有钱了再做二次选择；还是应该硬着头皮一次到位？在面对这个选择时候，不同的人有着不同的答案。

　　选择一：两站式购房步步为营

　　刘先生今年28岁，工作5年小有积蓄，婚期在即。自2013年年初就开始看盘的他，直到上个月才下定决心，买了一个地点较偏僻，价位较低的房子。刘先生说：“虽然上班远了些，不过有车还算方便，房子小点也没关系。如果现在买个大点的房子，这一大笔钱负担太重了，可能十几年都要一直还贷款。”在他的长期规划中，等发展几年后，孩子上学了再换个大点的房子，会更从容一些。

　　首套置业先小后大，这样的两站式购房，对于刘先生这样的刚需族购房者来说是个不错的选择。从一室到三室，不仅符合了年轻小家庭的壮大历程，也符合了这个阶段的消费能力，更不用忍受“买一套房，10年不敢消费”的尴尬。这种置业规划，可以比较自如、从容。

　　而这种步步为营的购房计划，在若干年后还会变成另一种投资优势。“等我换大房子住了，就可以把小房子租出去，这样就又多了一笔收入。”刘先生对记者说。

　　记者分析

　　优势：首套选择小户型，首付低，月供压力小，装修成本低，可以减轻日常生活负担。

　　缺点：一定时间内，居住成本相对较高。

　　选择二：一步到位早买早享受

　　据了解，烟台现行二套房的首付按规定不得低于60%。因此有人认为买房子一步到位相对更划算一些。而且，一步到位的购房，可以带来更多的生活便利。

　　居住在莱山区的曲先生就是这样认为的。他说，这里上班方便，小区配套齐全，以后孩子上学也不用发愁了，而且双方父母还可以提供些支持。“虽然开始买的时候，会辛苦一些，但从长远来看，还是比较合适的。以后有小孩了，父母过来帮忙带孩子也方便。”曲先生向记者分析。

　　一步到位购房，意味着需要在这套房子里生活多年，这样需要房子具备“高内涵”，物业、配套、户型等各方面都要做到高标准、严要求。

　　“大品牌比较可靠。”曲先生这样告诉记者。他说，大品牌的房源各种服务都有保障，尤其是物业方面，更不用担心以后出现“弃管”的情况。另外，大品牌地产所辐射的区域发展相对来说较为成熟，商场、医院、学校等应有尽有，不用担心日后生活不方便。

　　记者分析

　　优势：避免二套房政策限制，三代同堂其乐融融。房屋升值，面积大赚的也更多了。

　　缺点：首付高，月供压力大，装修成本高。