广州10月份全市网签均价12824元/m2 创年内新低

广州房管局昨公布10月房价数据 统计口径首度纳入增城从化

　　虽然时间已来到12月，但广州市国土房管局的10月份官方数据直到昨日才正式亮相。其公布的数据显示，10月广州全市网签均价数据得到了全年最低点的12824元/平方米，虽然同比上升6.9%，但是环比却下降3.9%。

　　过去，广州市公布的房价数据以市属十区为范围，但这次公布的统计口径首次把增城、从化纳入其中。如若剔除增城、从化，广州十区10月的网签均价则为15182元/平方米，同比上升12.8%，环比下降2.8%，网签均价水平也是今年以来最低的。

　　今年1~10月，广州包括增城、从化在内的新建商品住宅网上签约面积908.53万平方米，同比增长8.9%；网上签约均价13367元/平方米，同比上升12.1%。

　　另据经纬行研究中心昨日发布的最新分析报告，截至11月30日广州十区两市在售余货约5.01万套。今年以来，因房价不断攀升以及为规避“限价”衍生的“双合同”，导致购房成本明显提高，特别是市中心，成本增加更为明显；另外，“穗六条”对外地人买家购房要求门槛的提高，也导致一批外地买家因不符合购房要求暂缓入市。

　　区域方面，之前一直处于供应相对低位的萝岗和南沙，明年预计新货供应量也将晋升“一万套”门槛，赶超番禺、花都。一方面，两区域的规划利好不断，使得发展商对区域发展信心十足；另一方面，今年十区中萝岗、南沙成为购房者认可度最高、最热门的置业区域。

　　对于后市的走势，经纬行研究中心研究经理许婉婷就认为，虽然明年广州楼市新增供应有所减少，但总体供应仍较为充足。若明年市场未出现明显转向，各项现有调控措施预计仍将继续执行，而“穗六条”对外地买家及二手改善买家入市门槛的制约，将导致全市成交量有一定的萎缩。

　　价格方面，因不少发展商今年业绩理想，资金链相对宽裕，预计短期内降价可能性不大，因此房价近期将处于高位僵持状态，但不排除部分有业绩完成压力的发展商在年底出现以价换量的短期行为。(记者赖伟行)