办房产证开发商索购房合同原件 业主十分不解

　　房管部门：2008年前预售商品房办理房产证一般都要购房合同原件

　　文/记者赖伟行

　　昨日，本报记者接到市民温女士(化名)报料反映，自己多年前购买的一个车位如今需要办理房产证，但是开发商一年多前收齐了所有资料，至今不但还没办下来，还突然通知称需要业主提供其所持有的购房合同原件，以进行完税、办证等多个流程，温女士感到十分不解——开发商这样做有必要吗？

　　车位多年未能办证

　　“一年多以前已经提交了身份证、合同等复印件给开发商了，没想到现在又说要提供我的购房合同原件。”

　　温女士表示，自己大概在2007年前后买下了海珠区某楼盘的车位，多年来，因为种种原因，开发商一直未为其车位办证。一年多前她把资料都交给开发商，原本以为可以顺利办证了，结果最近，开发商却突然打来电话，声称需要温女士提供其购房合同的原件，以走完完税和办证等多个流程。

　　开发商此举，令温女士心生疑惑。她质疑，当年的合同，开发商也有一份，为什么办证的时候就一定要业主的合同原件呢？

　　收走合同原件诸多不便

　　温女士了解到，有的本地知名开发商在销售车位后，开发商就自动帮业主办理房产证，待出证之后才通知业主，拿着购房合同原件到开发商处取回房产证即可，根本不需要那么麻烦。

　　“之前办证已经拖了那么久，万一拿着我们的购房合同原件‘周游列国’，弄丢了怎么办？开发商的工作人员写保证书也不保险啊！”有业主也表示担忧，开发商获得业主的委托书，又有业主的合同原件和身份证明，会否把车位拿去搞“暗箱操作”，侵害业主的合法权益呢？特别是会否把房产拿去抵押融资，以解决资金链紧张的难题？而面对这种情况，业主又应该如何保障自己的权益？

　　另一方面，现在办理许多涉房业务，如住房公积金提取等，都需要市民提供购房合同原件，合同原件放在开发商手中，也会给业主的日常生活造成诸多不便。

　　办证方式视合同约定

　　广州市房地产交易登记中心相关负责人昨日告诉记者，目前广州办理房产证，一般都需要提供商品房购房合同或预购商品房预告登记证明书的原件，由于后者是2008年后广州在商品房交易中才有的，所以此前年份的预售商品房办理房产证业务，一般都要求提供商品房购房合同原件。

　　至于为什么要业主购房合同，是因为业主购房合同上除了盖有房管部门的备案章外，一般都记录着具体的产权变化情况，所以还要求提供业主的购房合同原件。

　　目前，随着2008年前的房产大部分都已陆续办证，这种情况已经越来越少了。

　　这位负责人还介绍，办理房产证的方式视乎当初购房合同的约定，既可由业主委托开发商办理，也可约定由业主和开发商共同办理，选择后者的话，业主就肯定不用提供购房合同原件给开发商了。不过在实际操作中，市民为了方便，一般会选择前者。