广州学位房年底“反季”受捧 越秀区学位房最畅销

业内：或受“小升初”民校升学考试取消消息影响 越秀区学位房最畅销

　　受“穗六条”新政影响，今年11月广州二手楼市温度和天气一般迅速“入冬”。虽然楼市走淡，且是学位房传统淡季，但是由于“小升初”改革的预期，学位房市场逆势走红，中大户型高总价学位房成交占比增加。中介建议，目前购买学位房应以中心区及老城区为宜。

　　文/记者潘彧 图/记者王维宣

　　“本想趁着年底这个学位房淡季挑一套学位房，没想到市场这么火爆，连续看上两套学位房都让别人秒杀了。”孩子刚入幼儿园的冯女士向记者抱怨称。

　　记者走访多家房地产中介行了解到，受“穗六条”新政影响，今年11月广州二手楼市温度和天气一般迅速“入冬”。

　　但并不是所有区域的二手房都受到冷遇。记者从三大中介行了解到，越秀区的二手住宅成交宗数和价格均逆势上扬，而学位房的“反季”大热是越秀区二手房量价齐升的主因。

　　市场：

　　老越秀学位房“反季”受捧

　　满堂红的数据显示，经其公司促成的越秀区的二手住宅成交宗数比10月增加15.2%，成交均价为28415元/平方米，环比上升4.3%，套均总价从10月的179.8万元/套增加到222.4万元/套。

　　满堂红市场部高级经理周峰表示，11月为子女购买学位房的比例则从10月的6.5%增加至9.4%，“一般来说，年底并不是学位房的成交旺季，但11月在朝天路、东风东路、东川路、淘金东路、文德路、小北路等地皆有学位房成交，套均总价高达300.8万元/套，部分物业成交价甚至超过500万元/套。”

　　而合富置业和中原地产的成交数据也反映了这一趋势。中原地产数据显示，11月份其公司促成的越秀区二手房交易成交均价环比上月大涨一成以上，其中小北片区成交量上涨两倍。

　　分析：

　　受“小升初”改革传闻影响

　　周峰分析称，“反季节”的购房行为显示出家长对未来购房成本的担忧，故选择在潜在购房客户有效数量缩减的情况下入市，而“小升初”可能改革的消息也是近期学位房成交火热的原因之一。

　　合富置业市场部经理梁燕明也认为，10月份，传出“小升初”民校升学考试可能取消的消息，后教育部门回应称还在“征求意见”阶段，并未下最后定论。但显然，这个消息已经牵动了家有学龄前儿童的广大家长的心。

　　周峰告诉记者，这个消息传出后，便有部分本来需求不算强烈的家长着急着手购买相应学位房，在11月到12月上旬的数据中，学位房火爆的情况已经出现。

　　“相比之下，市中心比如越秀的老牌名校本部的学位房最为受捧。”周峰表示，越秀区名校云集，即使是市一级小学，其对应的中学也较其他区域更加优秀，在直升比例加大可能的情况下，这类型房源将更加畅销，而天河区等区域的学位房也有一定的利好。而对于番禺、萝岗等地，由于周边的中学配套不一定能跟上或质素较差，相对来说，未来其学位房的价值会受到制约。

　　专家观点

　　梁燕明建议，对于希望明年子女入读名校的学位房买家来说，年底这段时间选购房源比较合适，若等过完年之后才慢慢开始着手看楼，时间会相当紧逼。而周峰建议，在“小升初”改革预期之下，家长应该更多关注中心区房源。

　　合富置业数据显示，11月开始，越秀区学位房二手交投35%的个案是总价在100万元/套以内的房源。

　　“今年以来中心城区二手楼价持续上升，令学位房的价格也水涨船高，预算追不上楼价涨幅的学位房买家，转而青睐面积相对较小但总价仍在可承受范围的低总价小户型学位房，因此带动这类学位房需求大增，交易最为活跃。”梁燕明表示。

　　梁燕明建议，对于希望明年子女入读名校的学位房买家来说，年底这段时间选购房源比较合适，若等过完年之后才慢慢开始着手看楼，时间会相当紧逼。而周峰建议，在“小升初”改革预期之下，家长应该更多关注中心区房源。