京商品住宅销售面积年内首降 年底楼市难现翘尾

　　中新网12月13日电 昨日，北京市公布了前11月房地产市场运行情况。数据显示，1-11月，北京商品住宅销售面积为1176.3万平方米，同比下降0.2%，年内首次下降。中介机构的数据显示，11月份，北京新房、二手房成交量双双下滑。业内认为，往年年底市场“翘尾”现象恐怕不复存在。

　　北京市统计局昨日公布前11月房地产市场数据。1-11月，北京商品房销售面积为1634.4万平方米，同比增长6.7%。其中，住宅销售面积为1176.3万平方米，下降0.2%；写字楼为270.2万平方米，增长40.8%；商业、非公益用房及其他为187.9万平方米，增长17%。值得注意的是，住宅销售面积在年内首次回落。

　　根据链家地产市场研究部统计，11月新建住宅(含保障性住房)网签量为7370套，环比下降21.3%。扣除保障房后，纯商品住宅成交4030套，环比下降33.07%。伟业我爱我家市场研究院的监测数据也显示，11月北京纯商品住宅网签套数创2012年2月以来21个月的新低。

　　另据链家地产市场研究部统计，11月北京市二手住宅成交11355套，同比下降21.4%，环比上涨5.2%。伟业我爱我家市场研究院分析认为，11月二手房环比上涨主要是由于国庆7天长假导致10月份整体成交量偏低造成的。如果从日均网签量来看，10月份(剔除7天长假)的日均网签量为443套，而11月份仅为378套，相比下跌14.7%

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，十八届三中全会召开后，多项与房地产行业相关的税收、土地政策走向不明朗，在一定程度上影响了供需双方的入市的积极性；此外，自住商品住房政策的推出，影响部分首次置业的刚需人群的购房积极性，寄希望与新政能在不久的将来解决其住房问题，暂缓置业计划。

　　链家地产市场研究部张旭也认为，10月下旬北京新政出台，11月上半月三中全会决定出台，11月中下旬多长时间密集调控房地产市场，虽然并未直接提及房产税内容，市场的观望情绪并未转淡。“从目前的市场情况看，市场观望升级，新增需求降低，预计12月的成交水平也难以出现明显起色，年末市场稳中偏冷。”

　　“一来多数企业基本完成年内销售计划，推盘积极性不在；二来部分购房者寄望于自住商品房，部分缓解了购房需求压力。”胡景晖预计，今年很难延续往年年底交易量创年内新高的局面，年底楼市将在相对低迷中度过。(中新网房产频道)