京华时报：自住型商品房任重道远

　　□邢飞

　　按照计划，北京推出的首个自住型商品房项目——恒大“御景湾”网上申购将于12月14日晚截止。在北京房价再度领涨全国之际，备受关注的自住型商品房加快落地，让各界眼前一亮，然而，兴奋过后，自住型商品房的药效如何，还是一个问号。

　　从已公布的自住型商品房项目来看，绝大多数项目位于五环外，除了相对城区较远的距离增加了出行时间成本外，这些地区的交通、教育、医疗并非都尽如人意，随着项目后续入住，未来自住型商品房的配套短板将日趋凸显。

　　北京今明两年将向市场投放7万套自住型商品房，其中年内供应两万套，明年供应5万套，主要解决“夹心层”的住房需求。然而，从目前需求现状来看，仅仅前三天，御景湾的2000套房源竟然被8万个家庭争抢。按照此前公布的数据，本市已进入轮候环节的经适房、限价房轮候家庭约有13万户。今明两年7万套供应量与自住型商品房的异常庞大购房需求还有不少距离。不少购房者即使符合条件、申请自住型商品住房，仍然要面对遥遥无期、撞大运似的“摇号”和等待。

　　此外，在纯商品房价格不断攀升之下，自住型商品房与周边商品房价格落差会日趋拉大，由此带来的获利空间，对于满足其购买条件的人群而言，并不是一笔小数目。为避免“寻租内定”情况，北京出台了“提前公示、网上审核、摇号监督、事后严惩”等七大措施。然而，回顾之前的经济适用房、两限房到公租房等，从建设到分配到再分配，政府部门都要付出庞大的管理成本。如何能公开公正地配售，让老百姓满意，是需要重视的问题。

　　目前一线楼市矛盾非一日形成，因此，没有一个政策可以一劳永逸解决顽疾。自住型商品房丰富市场上的商品房供应，标志着楼市调控的新思路，看上去很美但是却难以一针见效就让楼市退烧，尽可能通过增加土地供应的方式，加速资源均等化，出台楼市长效机制，才是治本之策。