又到收楼季 “霸王”条款怎么破？

珏姐评弹

　　又到了一年一季的收楼季节，本来，收楼是件让人开心的事，可是近几年，每到收楼时，各种各样的问题也接踵而来：交房日期推迟、房屋有质量问题、开发商设置霸王条款等等。上月底，在约定收楼时间已过去大半年后，从化一楼盘的数百名业主在收楼持续无果之后，终于忍不住齐聚楼盘现场维权。最终，开发商承诺在12月底可以交楼，并且会按照合同约定条款赔偿损失。

　　不久前，城东一楼盘的业主也遇到“憋屈事”：收楼时遭遇到开发商的“霸王”条款：收楼前不能看房。一些业主收楼后才发现，原来该盘并不具备合同约定的交楼条件。

　　业主李小姐对此抱怨说：不让看楼怎能办理收楼手续？你就算是在士多买瓶汽水，也是看到了汽水才给钱的啊！但交楼者给出的回应则是：公司规定是先签收才能去看房。按照业主手持的合同，其补充协议中明确写明：乙方认为商品房不符合交付条件的应提供有资质的质量检测单位的鉴定结论。“既然不办理签收手续就不能验房，那我怎么知道房屋是否符合交付条件呢？”李小姐问道。

　　据了解，目前，在广州住宅市场，不少楼盘为了能顺利交楼，往往采取先签收再交楼的“霸王”方式，令业主心生不满，纠纷频出。除此以外，质量不过关的现象也时常出现。不久前，买了一上市房企商铺的业主在收楼时发现，商铺的外墙体有多处开裂。同样一在香港上市的房企日前在交楼时，被业主发现，其天花板的用料都是废旧材料，同时，墙体也有发霉渗水的现象。针对当下种种的交楼怪相，有资深人士就支招说：即便是屈服了开发商的“霸王”条款，要先办签收手续再收楼。但进了自家门以后，也要仔细查看清楚，把所有质量上的瑕疵一一列出来要求开发商整改。此刻，比较有用的一招是，不妨楼上楼下、左邻右里的去“八卦”一下，多结识一些“同盟者”，这样，“人多力量大”，或许能有利于问题的解决。

　　当然，话说回来，没有一个开发商能保证交楼没有瑕疵，每个业主的要求不同，所交的楼显然也不能保证每个业主都满意，因此，从买房到交楼的这段时间，若开发商与业主之多些互动，把感情联络好了，将心比心，平时的贴心服务打动了业主，交楼时只要不是严重的偷工减料，即便是有了小问题，相信业主也会更宽容。(王荔珏)