开发商“不差钱” 东莞楼市“刚需盘”遇冷

东莞的楼盘项目受到购房者的广泛关注。

　　今年楼市成交火热，开发商回笼资金理想无降价压力，加上个别区域供应量少，年底镇区个盘提价入市，与此同时，城区刚需盘则陷入尴尬，供应量少却因价格太高而遇冷，为冲量年末“特价房”或将增多，购房者有望在年底可购买到相对便宜的住宅。业内人士表示，从11月区域楼市成交情况来看，目前市场上主要通过“低首付”来进行“高价冲量”，购房门槛降低，但是均价仍然维持在高位，因此东莞楼市整体价格并无松动迹象。

　　文/记者蒋幸端 图/记者卢政、汪万里

　　镇区部分楼盘提价入市

　　今年楼市成交持续火热，开发商资金回笼理想，临近年底，部分“不差钱”开发商开盘仍然提价入市。11月，沙田保利·未来城市项目提价500元/㎡入市，塘厦万科·四季花城也以高于同片区2000元/㎡的价格推出其洋房产品……从市场成交情况看，不少个盘提价入市并且成功热销，支撑起东莞整体房价，东莞楼市价格目前并无松动。东莞中原地产市场研究部表示，从10月开始购房者观望情绪渐浓，部分客户渐渐止步于楼市高价下，面对该种情况，许多开发商采取“低首付”的手段来降低购房者的入市门槛，促进购房者入市，但是均价并没有下降。

　　据东莞中原研究部不完全统计，11月有近20个项目打出“低首付”口号。“低首付”的频现，也可以看出开发商让利意愿低，今年以来楼市热销而不断走高的楼价，导致开发商资金回笼理想，且对后市持乐观态度。

　　城区刚需盘价高“遇冷”

　　今年下半年，不少城区刚需盘均价过万，价格过高也让许多购房者进入观望，11月中心城区住宅成交9.42万平方米，较10月成交再次下滑。虽然城区刚需供应不足现象仍然严重，但是从城区11月入市的几个项目来看，三个开盘加推项目推货量均在100套以内，但是销售情况并不理想，城区刚需市场面临着供应不足却销售困难的尴尬。

　　业内人士认为，由于城区刚需盘价格太高，已达到购房者所愿意承受的一个临界点，导致购房者进入观望。业内人士表示，经过前三季度的楼市上涨之后，目前购房者心态也回归理性，不会因为价格上涨而贸然入市。

　　此外，记者了解到，由于城区刚需盘价格高，城区刚需购房者外溢，与城区相邻的水乡片区由于价格低，交通利好而吸引了不少城区刚需购房者。据悉，道滘的沿海·丽水佳园及高埗的新世纪·颐龙湾等项目成交悄然走好。

　　展望

　　12月热点区域成交或再走高

　　随着12月来临，滨海片区、临深片区等热点区域将有多个楼盘入市，热点区域成交或将再次走高。东莞中原地产市场研究部统计数据显示，滨海片区(包括虎门、长安、沙田、厚街等镇)将迎来多个项目上市，厚街金域国际推出公寓产品、御水南岸和丰泰·观山碧水推出刚需洋房、虎门万科·紫台推出别墅产品以及长安客天下·君临长安推出大户型产品等，滨海片区在12月的成交将再度走高。

　　此外，临深片区12月将再迎推货潮，且推货项目多为前期楼市成交热点项目。东莞中原地产市场研究部表示，深圳客不断深入渗透东莞市场，助推临深片区持续火热，而深圳客成为东莞楼市的一个重大动力已经成为一个越来越明显的趋势。