佛山新城调整处处可见高档楼盘 房价暂时平稳

　　佛山新城的楼盘正在如火如荼地建设中。

　　佛山新城的保利东湾。

　　文/记者曾艳珠、陈钰凤

　　图/记者张宇杰

　　眼下，佛山人议论最多的莫过于佛山新城的体制调整了。乐从纳入佛山新城，佛山新城委托顺德区管理。调整之后，佛山新城的楼市将何去何从？

　　昨天，记者针对这一问题，采访了部分开发商，他们普遍认为近期影响不大，但新城真正要成熟起来，还需要庞大的资金支持，也需要比较长的时间。

　　现状：

　　新城处处可见高档楼盘

　　2003年，佛山新城的前身中心组团新城区宣告成立。经过10年的酝酿、发展，佛山新城雏形已现，并成为佛山楼市中炙手可热的板块。

　　目前，佛山新城房企云集，招商、保利、万科、碧桂园、雅居乐、凯德置地、沿海地产、金海控股等国内外知名开发商先后抢滩新城，同时板块内也集中了九鼎、东江龙等本地开发商。另外，还有苏宁、集成金融集团等企业在新城CBD拿地建设总部经济等项目。

　　跟着佛山城市中心南移的节奏，位于东平河两岸的佛山新城最先预热的板块就是东平河的北岸，在售项目主要有碧桂园城市花园、星海岸城市花园、沿海馨庭等，多数楼盘的均价已破“万”。虽然东平河南岸的新城进度较缓，但从去年起也进入到了快速发展期。保利东湾、依云水岸、M-city等高档楼盘拔地而起。

　　从楼价来看，东平河北岸曾一度领衔禅城区，单价均在1万元/平方米以上；而在东平河南岸，楼价更是高企，几乎都在12000元/平方米以上，保利东湾的望江单位更是突破了2万元/平方米大关，成为佛山楼盘的翘楚。

　　尽管此前佛山新城核心区的范围局限在一河两岸，但新城的辐射和带动不容小视。乐从板块很早就尝到了佛山新城建设的甜头。雅居乐、保利、招商等房企巨头纷纷进驻乐从，与佛奥、钜隆等开发商共同做大乐从市场。不过，乐从的楼价与佛山新城还是有一定的差距，据悉，乐从在售楼盘的均价仅在9000元/平方米左右。

　　畅想

　　新城扩容有利发展

　　“一个CBD里面所容纳的功能很多，比如广州的珠江新城，有图书馆、市政配套的工程等。对于佛山新城来说，如果光是佛山土地的面积，远远不到一个经济CBD的规模。”一位不愿意透露姓名的开发商说。不过，按照最新调整，乐从镇划入佛山新城，他认为从现有面积来看，可以承担起一个CBD核心区的重任。

　　中原地产事业五部负责人蓝燕表示，佛山新城的土地容量的确有限，而且政府盘活存量土地有一定压力，扩容后是好事。

　　力迅投资项目运营部项目总监方艺光也认为，乐从划归佛山新城后，有利于突破佛山新城的土地瓶颈。“佛山新城已经有一定的名气、规划、项目优势，做好后对顺德也有利。”

　　楼价近期不会大变

　　佛山新城的楼价本来就有分区，目前核心区楼价在1万元~1.2万元/平方米，但过了乐从钢材市场往乐从方向走，就要降低几千元。

　　如今，乐从被正式纳入佛山新城，佛山新城呈现出来的楼价高低不平的情况能否被打破？业内人士均认为，短期内楼价不会有大的变化。因为除了政府层面的调整外，近期还没有其他实质性的变化。“现在大家购房，除了看规划、政府利好外，还要看政府有没有实打实的投入。”方艺光说，珠江新城也历经了十多年的开发才成型、成熟，期间政府投入了大笔资金做各项配套，佛山新城也要经过这样一个过程。

　　不过，也有开发商提出，如果乐从纳入佛山新城后，佛山新城能够统一调配资源，让乐从也分享东平河南岸的各种市政配套，乐从的楼市还大有空间。