今年南京楼市行情首现"抬头翘尾"

　　今年3月份，南京楼市上市8949套住宅新房，成交8447套，创下限购后的楼市纪录，并成为楼市全年旺火的开端，这一纪录大半年来并未被打破，到了年底却被轻松超越，11月份南京全市成交商品住宅8533套，同期上市量也超越9000套，一举打破“金三”纪录。至此，2013年的南京楼市已走出一轮“抬头翘尾”行情，不仅如此，从11月底到12月初的一周左右时间内，南京接连出现了住宅“七冠王”中海国际社区、办公“三冠王”苏宁睿城以及纯别墅“销冠”雅居乐长乐渡，单盘销量屡破纪录也成为楼市的鲜明写照。

　　岁末开盘演绎楼市狂欢

　　一周之内连出“住宅七冠王”、“办公三冠王”、“别墅销冠”

　　如果要列举年底每逢周末人气最旺的地方，位于河西的金陵会议中心肯定要算一个，从11月份至今，这里连续有保利中央公园、启迪方洲、华府国际、中海国际社区、朗诗玲珑屿五家纯新盘举办开盘活动，先后来到这里的购房者达到数千人，而且全数热销大卖。上周六，位于江宁小龙湾的纯新盘朗诗玲珑屿也选择在这里首次开盘亮相，严重的雾霾天气丝毫没有影响开盘人气，反倒成为楼盘推广绿色科技住宅的绝好时机。当天现场涌进600组客户。这批房源一个小时内轻松去化243套，宣告“时光”。

　　据朗诗地产相关人士透露，项目首次销售金额突破了5亿元，超过了之前保利中央公园和新城玖珑湖4亿元的纪录。而上述江宁三家纯新盘的开盘业绩还抵不上此前一家楼盘。就在一周前，同样在金陵会议中心，麒麟纯新盘中海国际社区首开面世，一举诞生了全年最“爆棚”的开盘纪录。1365套房源最终引来约5000人到场，而且除几套顶层房源外基本售罄，就连开发商自己也禁不住第一时间在微博上发布战果：“1300多套房源3小时售罄，销售18亿元，创下南京楼市面积、金额、套数、人数多项纪录。”据悉，18亿元的开盘销售金额打破了此前河西大平层楼盘仁恒江湾城刚刚创下15.5亿的开盘销售金额纪录。如果再摊上推盘套数、推盘面积、销售套数、蓄水人数、到场人气等多项开盘指标，该楼盘可以一口气数出7个“第一”，因此也被业内称作为今年南京楼市的开盘“七冠王”。

　　刚需楼盘频频走热，别墅市场也“坐不住”了，同样在上周的12月5日，“隐于城中”的纯别墅楼盘雅居乐长乐渡悄然开盘，以极其低调的方式卖掉了35套中式别墅，据悉这批别墅的总价门槛至少也在2000万起步，项目当天的销售进账就已经达到6亿，开发商随即也在微博上报喜：“2013年别墅销冠，雅居乐长乐渡”。截至上周末项目又公开消息称首批45套别墅已全部售罄，进账金额增加到8亿。

　　此外在11月最后一天，当年的河西“抽水机”苏宁睿城首次改推写字楼房源，500多套挑高办公房源当日卖掉450多套，也成为办公市场今年以来开盘销售套数、销售面积、销售金额的“三冠王”。

　　这样一来，不论是纯新盘还是老盘，也不论是刚需住宅、高端别墅还是办公房源，均诞生了年内单盘“销冠”，楼市高歌猛进的态势可见一斑。

　　新房供应“开闸放水”

　　热销楼盘却频频“供不应求”

　　除了销量连破纪录外，在刚刚过去的11月份，楼市供应开闸规模也相当可观，网尚机构监控数据显示，11月南京及都市圈共有45家楼盘推出了9338套房源，环比上月7810套的上市量，上涨了19.6%，同比去年11月猛增4成，是本年度乃至限购以来新房供应量最大的一个月。

　　虽然年底上市量开闸放水，但买房越发显得不容易，在“销冠王”中海国际社区的开盘现场，3000多组蓄水客户共计5000多人共同争抢1300多套房源，选房如同千军万马过独木桥，接连三个小时的报号，依旧有很多人失望而归，记者在现场看到，留给每位客户的选房时间最多不超过两分钟，平均一分钟就要选出7套房。“比买菜还快呢”“刷身份证的时间都比选房长”，现场客户不时发出牢骚。就连到场的业内人士对此也有感慨。

　　这样的状况是不是开发商刻意营造？对此中海方面人士对记者表示，楼盘三季度开始推广，早在10月份蓄水量就已达到3000组左右了，记者了解到，年底的这一波楼市热潮，主要还是由品牌纯新盘的带动，而且无论是朗诗玲珑屿、中海国际社区还是此前的保利、新城、华府国际，这些品牌纯新盘大多从三季度开始就已经开始加紧推广蓄水，中海国际社区已经蓄水五个月左右，积累了3000多组客户，朗诗玲珑屿也蓄水了三个月左右，11月初楼盘透露的蓄水量已经达到近600组。九龙湖的保利新城两家楼盘更是9月份就公开了现场售楼处，蓄水抢客战打得如火如荼。而城中豪宅雅居乐长乐渡，更是从年初就开始低调蓄水和圈层推广，这些楼盘显然对于开盘热度早就做到“心中有数”。

　　今年楼市既“抬头”又“翘尾”

　　供销两旺后期趋向平衡

　　截至11月，今年的“金三”和“钻十一”分别能为年内楼市行情最火热的两大高点。这两个月新房上市量都在9000套左右，销量也均在8500套左右，几乎不相上下。业内统计还显示，12月南京预计将有70多家楼盘推出超万套新房，供销两旺的态势下追赶2009年也不是没有可能。

　　有专家表示，年末的行情与年初相比还有所不同，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析称，年初的“金三”热潮主要来源于此前调控期内积压需求的释放，刚需占据了主要份额，推房主力是以江北江宁为代表的刚需在售楼盘，目的也在于加快手头存量去化，而11月份接连数周新房上市和销售处在年内高峰，而且从热销项目来看，不仅新盘众多，前几个月“刚需独大”的格局也被打破，改善型房源和豪宅也全面走热，市场已经走在供销两旺的旺季通道，在此情况下影响市场的主要因素就落在供需平衡。南京楼市下半年已经有数月库存维持在3.2万~3.3万套之间，基本处在产销均衡状态，而且到年底库存还稳中有升，这说明市场兴奋点主要集中在新房上市，旧房依旧难消化，这样一来，稳定的库存在一定程度上对稳定预期、维护房价平稳将发挥一定作用，加上限价影响，这将促使后期更多开发商遵从平价跑量策略。