牛市里奥体多家小房产中介关门 开发商抢走客源

　　房子好卖是贯穿今年的南京楼市主旋律，然而年末河西奥体地区的二手房中介却感受到了阵阵寒意。自10月份以来，奥体地区的二手房持续成交困难，即使有房源报价为“市场价”也常常两个月鲜有问津，甚至有多家中介已经关门。这是怎么回事？

　　近两月奥体多家中介关门

　　有数据显示，南京今年的二手房成交量已经高达9万套，但在这样的“大牛市”背景下，河西奥体地区却传来了二手房中介关门的消息。“就最近两个月，这一带有多家中介关门了。”王祥房产事务所总经理王祥说，基本上都是开业时间不长的小中介。多家河西的中介证实了这个说法，并表示，中介倒闭有区域内竞争过于激烈的因素。

　　王祥分析称，今年秋天开始，奥体二手房交易量明显下滑，“如果一家门店一个月只能成交一套二手房，那肯定是亏损的，现在奥体地区有好几十家门店，这么估算下来基本上都在亏损，亏多亏少罢了。”

　　一家在河西有多家门店的中介公司负责人承认，公司在奥体地区的几家门店现在确实处于亏损，主要是二手房市场行情下滑所致。

　　房价涨幅大、二套房加码

　　“即使是市场价挂牌，现在二手房也不好卖。”林升不动产西堤国际店职员张庆山说，店里一套中海塞纳丽舍的二手房挂牌，单价大约是3万元，这个价格就是正常的市场价，但已经挂牌两个月还没有成交，看房的人也不多。

　　“房价有些高，手头钱还得再凑凑。”一位正在关注银城西堤国际二手房的市民王小姐告诉现代快报记者，这个小区的房价她盯了很久，今年涨了很多，自己的钱一直不够，最近出台的“宁八条”对她打击比较大。“320万的房子，首付从6成变成7成，我又要多掏三十几万，这下我可真的是很困难了。”

　　王祥分析认为，今年河西二手房已经经历过一波明显的上涨，现在奥体核心区的优质二手房已经到了3万以上，房主报价过于坚挺。10月份之后，银行放款速度明显放缓，加上接下来楼市调控二套房首付加码，不少买房人开始观望。

　　开发商抢走客源

　　与奥体优质二手房报价迈过3万不同，河西的新房价格仍然没有出现大涨。目前，仁恒江湾城精装价格在2.7万元左右，莱蒙水榭春天精装修在2.6万～2.7万，凤凰和熙毛坯房则只有2.3万元。新房二手房价格倒挂明显，让河西的新房反而出现了不错的性价比。

　　“今年很多想买二手房的客户，都被河西的新房抢跑了。”王祥说，海峡城、仁恒江湾城、莱蒙水榭春天等楼盘精装修价格比二手房便宜一截，这让很多二手房买家产生动摇。张庆山也表示，招商雍华府、华新城等楼盘精装修2.6万～2.7万元的价格，让买房人很难接受3万元的二手房价格。

　　王祥说，预计要到明年，奥体的二手房市场才会喘过气来。