年初预言家年末大话王?看看楼市专家和砖家

　　有人的地方就有江湖，何况是如此热闹的楼市！

　　每个新年伊始，楼市专家们似乎都按捺不住，化身“玛雅人”，对中国楼市的走势进行判断，不同言论相互碰撞，渐成三派纷争。

　　2013年即将结束，不争的事实是，中国楼市再度大热，南京房价连涨17个月，地王纪录频频被刷新，数千亿土地款流入一二线城市……波谲云诡的楼市验证或嘲笑了今年的“预言家”们。

　　看涨派完胜

　　代表人物：任志强、余英

　　调控“抗药性”持续增加

　　这一次，任志强似乎又赢了。

　　任志强在2013年初曾经预言整体房地产价格将出现上升态势，其理由在于供需关系的失衡：“房子还没到真正贵的时候，现在不买，涨了以后就更买不起了，这是已经发生了几十年的现实。如果现行土地政策不发生变化，房价继续上涨的情况还会延续很长时间。”很快，任志强的言论在一季度的中国楼市得到了验证，一季度成交量同比增长超过20%，正是因为这样，任志强在年中的时候又放出了房价大涨的言论，而中房网数据则一路飙升，房价指数已经连续17个月上涨。

　　和任志强一样，保利地产董事长余英准确预言2013年楼市整体将好于2012年，“一线城市中心区域房价强劲上涨，长三角几大城市走出低谷，二三线城市筑底土地价格升10%-30%，二手房成交火爆，市场对调控政策已经产生‘抗药性’。”2013年楼市证明，这些余英都说对了，多城市房价持续上涨，各地“地王”频出。

　　著名经济学家李稻葵判断认为，2013年楼市增速将走高：“中央经济会议传达了比较明确的信号，2013年的增长速度会是比较高的，这个情况下房地产市场会出现一定的上涨，这几乎是不可避免的。”

　　看衰派悲剧了

　　代表人物：郁亮、牛刀

　　春天没到头，炎夏来了

　　这一次，郁亮站错了队伍。

　　万科地产总经理郁亮年初对2013年楼市表示了悲观，他表示：“我对2013年房地产政策和市场谨慎持悲观态度，房地产巿场最大风险在于部分城市复苏过快，政府想调控房地产市场手段是无穷的，房地产巿场最好不要有什么春天，如果出现春天，离死寂也就不远了，暖冬最好。”事实上，地王频出、房价飙升、供不应求的中国楼市现状已经表明市场已经超越了“暖冬”的概念，楼市的持续火热已是不争的事实，这一点，也让和郁亮抱同样观点的“看衰派”死忠——牛刀和谢国忠再次败北。独立经济学家谢国忠曾经在接受媒体采访时表示，中国房地产市场的拐点去年就已经过了，房地产泡沫已经到头了，玩不下去了。而谢国忠则称：“目前国内的房地产调控还是以宣传为主，一会说调控，一会说房价又涨了，实际上就是故意给老百姓制造房价‘暴涨’的错觉，以此吸引老百姓借钱去买房子，总之，楼市的春天到头了。”即使到了2013年上半年行将结束的时候，银行“钱荒”让牛刀再次死撑了一把：“这次中国房价泡沫一定破灭，必然是拉美式加日本式，可能后果更为严重！”不过这一次，他还是没判断得对。

　　维稳派又打酱油了

　　代表人物：王健林、朱中一

　　不涨不跌只是理想中的状态

　　在楼市预言家中，也有走稳重路线的。

　　维稳派基本上都是处于中立的态度，小心翼翼是他们的特质，既不断言房价会下跌，也不附和房价暴涨的言论。

　　新晋升为中国内地首富的万达地产董事长王健林就是其中的一个。王健林年初发表了自己的判断：“房价出现大面积回弹没有任何可能性，房价不可能暴涨。”这一言论得到了住建部政策研究中心主任秦虹的认同：“2013年的房地产市场是处于相对较稳的状态，房价即使上涨，回升的幅度也是有限的。”

　　同样，中国房地产业协会朱中一认为：“总体判断，2013年的房地产市场会比2012年略有好转，总体仍趋平稳发展态势。”国家统计局原局长邱晓华年初则表示房地产行业的黄金期仍未结束，十年内不会逆转，只有等工业化和城市化基本完成后房价才会出现真正逆转。邱晓华透露：“政策性下行压力与市场需求导致的上行压力并存，2013年房价不会暴涨也不会暴跌。”

　　总之，“维稳派”是“稳”字当头，中庸的态度让他们的言论模棱两可。

　　记者手记

　　到底是专家还是砖家？

　　调控松或紧、房价涨或跌、楼市向左或向右……年年有预言，年年有失策，仅凭一家之言难以服众。所谓地产专家，既有为博关注而故作惊人之语之流，也有立足数据、把握规律、严谨论证房价涨跌和市场走势之辈。因而，虽然专家的预测比较有权威性，但也不可全盘接受。毕竟楼市变数大，凡事三思而后行，至于这些预言靠不靠谱，我们大可通过时间来逐一验证。