近20家豪宅项目集中推房 年底高端市场上演两强

　　四季度以来，南京楼市的刚需热点接连不断，不过高端豪宅也随时准备“接棒”，记者粗略统计，年底之前南京全市约有20家高端项目持续推房，高端市场“反季走热”就在眼前，而别墅、大平层两种高端业态对决的姿态也体现得越来越明显，不仅供应量相当，互拼优势的“口水仗”也愈打愈烈。

　　主城新盘悄然卖光千万级豪宅

　　45套天价别墅三天卖光，销售金额8个亿，作为今年主城鲜有的别墅新盘，年中开始推广，直到年底才悄然露面的雅居乐长乐渡项目上周低调创造了今年别墅市场的开盘纪录，项目推出的500-1500平方米中式别墅，单价从4万到5万元/平方米不等，总价门槛2000万以上，开盘后三天内就销售一空，这样的跑量速度对于豪宅来说堪称“光速”。

　　新盘刚刚创下纪录，老盘也图谋东山再起，方山别墅项目五矿九玺台近期喊出了“超越九玺台”的广告语，去年此时，该项目曾以别墅新盘身份亮相南京豪宅市场，114套别墅一晚共售出了86套，去化率达7成多，超过此前南京楼市一个月卖的别墅量。今年底这家项目又要准备出击了，这回推出的独栋和叠加别墅价格预计也将站至2万大关，从信心十足的推广来看，开发商显然准备在今年底再火一把，第二次树立市场标杆。

　　另一家准备东山再起的别墅项目是位于江浦的美达九月森林，这一“地王”别墅盘经历了数次市场沉浮，11月份项目也再度出击推出一批类独栋别墅，面积集中在400-460平方米，总价至少也在700万以上。据售楼处消息，开盘三天后，新推的15栋别墅同样全部售罄。

　　此外，预备年底突击的别墅楼盘还有一大堆，在城东板块，麒麟老盘富力十号去年底以“洋房升级版”的面貌亮相市场，眼下又要推出“3.0版”的高端产品，总价达到600万起步。与麒麟新城相距不远的城东楼盘世茂君望墅也将推出二期房源，其中叠墅面积170-250平方米。许久沉寂的老盘东郊小镇眼下也在向别墅升级，后期将陆续推出一批双拼。

　　在今年高端市场最大的新兴热点江心洲，也将在岁末正式登场，银城位于江心洲的银城长岛观澜项目预计在年底前推出联排、叠加别墅及花园洋房，其中双拼面积500平方米左右、叠加面积段在160-280平方米、洋房90~200平方米。银城地产的有关人士对记者透露，截止到10月份，项目首批房源的蓄水客户已经高于推房量，价格将是促使意向客户最后出手的利器。

　　大平层楼盘紧急备战

　　价格走稳反而成为优势

　　作为别墅市场的强劲对手，大平层项目年底也是纷纷备战。11月中旬，奥体老牌豪宅仁恒江湾城再度开盘推出三期170套房源，主力户型160、180、240平方米，现场销控显示，这批房源的整体折后均价为27000元/平方米，相比9月份开盘26700元/平方米的价位略有上涨，不过300元的涨幅对于豪宅来说堪称“九牛一毛”。这也使得买家继续趋之若鹜。当天推出的170套房源最终去化达8.5成，紧接着，一度传出毛坯价格将达到20000元/平方米的江北“标杆盘”雅居乐滨江国际，11月份也突击开盘加推了200套房源，精装修价位最低21951元/平方米，最高在25000元/平方米，以225~280平方米的面积段来看，总价都在500万以上，已经触及别墅的价格门槛。当天这批房源的销售金额接近5亿。

　　进入12月，江宁的大平层项目景枫法兰谷又紧急加推了80套房源，均价18000元/㎡，这批房源当天销出近八成。此外月底前位于河西中部的招商雍华府也将加推新一批大平层房源，均价还在27000元/平方米，与前期相比也没有变化。除上述几家项目外，年底之前南京楼市预计还将有中海凤凰熙岸、雅居乐藏龙御景等大平层豪宅齐聚推房，楼盘数量也达到了十家左右。

　　一项网络调查显示，目前南京购房者中约有60%的网友在高端改善置业时仍会选择别墅，不过大平层也正以40%的比例逐步逼近。业内专家表示，总体上看，城市别墅对比大平层是占优势的，近郊别墅和城市里面的大平层抢客户也有一定优势。而近郊和远郊的别墅应该主动进行产品创新提升附加值。