"宁八条"引发"垫首付" 开发商是否打擦边球?

　　“宁八条”正式规定二套房首付比例调到七成，也未能拦住几近疯狂的购房人群，不少购房者表示房产仍然是最值得投资的项目，哪怕东拼西凑也要抢上一套。针对购房者这种过热的需求，由开发商给出了新的解决办法——垫首付。

　　市场供需两旺

　　开发商仍“垫首付”

　　顾名思义，垫首付即是开发商给购房者垫一定比例首付费用，然后由购房者在短期内还清，有的开发商提出垫一成首付，更有开发商提出零首付概念。垫首付的话题不算新鲜，市场低靡时期开发商为了刺激购买刚需。对于购房者来说，虽然看起来能够暂缓首付压力，但是短期之内既要给出首付金额，又要还银行贷款，负担依然不小。

　　但是，对于二套房来说，假如首付七成比例，开发商垫上一成后要求购房者短期还清，对于购房者压力还算小。既然市场供需如此旺盛，并不存在刺激消费，为什么开发商还要提出帮购房者垫首付呢？一则是由于年底资金回笼问题，只要给齐了首付，就能向银行申请贷款，将购房资金快速收回；二则造成一定噱头，引发市场关注，吸引到更多购房者，打消购房顾虑，赢得更多客户。

　　擦边球VS不违反

　　专家各持意见

　　那么，这种垫首付的行为是否违违背国家调控精神？南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析，应该不违反规定，因为毕竟购房者是要在短期内还清，如果真的经济基础够不上购房条件，房子最终也卖不出去。而网博地产研究机构总经理孙海持相反意见，认为这是开发商打擦边球的行为，一旦政府部门要追究这种行为，购房者和开发商都要承担风险。

　　虽然垫首付看上去对于开发商和购房者都便捷，但是专家指出这依然对于双方都要承担过多的风险。可能垫首付会变成开发商套取银行按揭贷款的方式，更不利于金融市场稳定健康发展，打破市场常规运作。对于购房者来说，短期还出大笔贷款，对于还款能力不足的购房者，一旦中间“断供”则会影响自身的信用，并且会被收取高额罚金。