长沙新规:楼盘保障金不低于建安造价15%

　　记者 陈勇

　　辛苦忙活一年，建筑农民工要不到辛苦钱怎么办？房款交了，房产没有登记备案怎么办？12月15日起实施的《长沙市房地产开发项目资本金与农民工工资保障金合并管理办法》(以下简称《办法》)，将用“合并监管资金”勒紧房地产开发企业头上的紧箍咒。

　　合并监管资金具体标准将近期出台

　　根据《办法》，房地产开发项目资本金与农民工工资保障金合并管理，合并监管资金标准按不低于工程建安造价的15%执行，其中70%为房地产开发项目资本金，30%为农民工工资保障金。

　　一位资深地产人士算了一笔账，总建筑面积约4万平方米的房地产项目，工程建安造价约6000万元。如果按工程建安成本的15%标准执行，合并监管资金将达到900万元。

　　此外，《办法》中还提及了合并监管资金“具体标准由市住房城乡建设委参照当前农民工工资水平与项目开发成本等因素确定”。昨日，市住建委综合开发处相关负责人在接受记者采访时透露，“合并监管资金”具体标准还将进一步量化，将于近期公布。

　　现行的房地产开发项目监控资本金标准为：住宅每平方米90元，非住宅每平方米120元。　

　　初始登记办理完毕后才能解控

　　据了解，长沙从2009年就开始执行“合并监管资金”。“以前是暂行办法，这次出台《办法》，只是‘进一步明确’。”市住建委综合开发处相关负责人说，新《办法》“合并监管资金”是“自有货币资金”，即现金，以前房地产开发项目监控资本金除现金外，还包括资产、土地等。

　　上述相关负责人告诉记者，新《办法》另一个亮点，是把“合并监管资金”的解控时间延后了。《办法》规定，市住房城乡建设委按施工进度确定解控金额：(一) 基础完工时解控20%；(二) 主体封顶时解控30%；(三) 项目权属初始登记办理完毕后解控50%。

　　“这样不仅有利于保障农民工的权益，也有利于维护房产业主的权益。”市住建委综合开发处相关负责人说，之前监控资本金在房地产项目主体竣工之后就解控了，但实际情况是，农民工工资结算往往会晚很多。而且，业主的房产证和国土证办理也会在房产交付一两年之后。一旦监控资本金被解控，农民工与业主的权益就很难得到保护。