“寒流”来袭 青岛楼市“猫冬”

　　年末，青岛楼市遭遇“小寒流”。上周(12月9日至15日)，青岛市新、旧住宅成交量持续下跌。业内人士分析称，年底鲜有新盘开盘，且银行贷款收紧，因此购买力不足导致成交量下跌，年后成交或将回暖。

　　上周，青岛新建住宅成交2104套，环比下跌4.4%，新建住宅成交总面积214948.63平方米，环比下降3.12%。上周青岛六区二手住宅跌破600套，成交585套，环比下跌3.31%，周挂牌均价14957元/平方米，环比下跌1.05%，每平米下跌159元。　

　　临近年末，青岛楼市遇到一股“小寒流”，上半月仅有2天新建住宅成交超过400套。搜房网数据监控中心数据分析员赵欣介绍，成交遇冷最大的原因在于开发商推盘速度变慢。老盘已经在11月之前加推新盘，年末开发商需要尽快把剩余房源销售完。多数开发商不会在年末推新盘，因为热销期“金九银十钻石十一”已经消化了大量购买力，因此新盘的集中推出还要再等等。从目前银行的放款周期看，大多数的放款计划已经安排至明年1月，这对刚需置业者和改善型购房者的置业影响都较大，部分购房者被迫选择短期退出。

　　从全国来看，部分城市成交量出现明显下滑，楼市局部降温已受到业内人士的普遍认可，并表示此次降温属于正常现象，究其原因主要有两点：一是北上广深以及武汉等部分城市相继收紧楼市政策，从限购、限贷等多角度提高购房门槛；二是年底银行贷款收紧、住房贷款利率提高，都会对楼市成交产生抑制作用。赵欣介绍，目前青岛并未出台相关调控政策，成交量有所下滑也受银行收紧贷款影响。随着年后银行及时放款，以及政策明朗，成交量或将出现回暖。对于未来楼市发展，虽然目前销售量下降了，但是房价并未下降多少，房价上涨的压力和趋势现在还不会改变。(记者 邱晓宇)