增加土地供应可为房价减压

　　2013年即将过去了，但遗留在房地产市场上的问题有不少依然存在。其中房价调控何时才能达到成效，就是其中之一。

　　按照中国国家统计局公布的11月份70个城市的房价指数。与上月相比，仅1个城市的新屋价格下跌，3个城市持平，66个城市上涨。也就是说，11月份有94.3%的城市房价环比上涨。与一年前相比，11月份有69个城市的住房价格上涨，这也是69个城市连续第七个月房价上涨。温州继续成为唯一一个房价下跌的城市，同比下降1.2%。一线城市继续居于房价涨幅前列：北京同比上涨21.1%，上海同比上涨21.9%，广州同比上涨20.9%，深圳同比上涨21.0%。

　　从以上数字可以看出，尽管近段时间以来广州官方网签成交数据显示房价正不断地下降，但实际上房价上涨的压力却持续在存在。如果了解市场的人就会清楚，今年以来一手住宅市场的成交氛围是很旺的，量价齐涨趋势明显。之所以会出现统计数字下滑，除了某段时间产品结构或者区域成交结构上的差异造成以外，最主要的就是限售限签等行政手段干预所造成的。也就是说，看到的统计价格仅仅只是数字游戏，而实际上市场价格走势则并非如此。

　　更为值得注意的是，在政策上尽管调控的口径还在，但显然市场化的步子也在走了。在未来，调控是很难回到前两年那样，通过打压成交来迫使开发商降低房价，而将是采用更为符合市场规律和长远制度建设的方式进行调控市场。这种转变就成为了近期一个非常重要的话题，那就是在控房价和走市场之间如何能做到二者兼得。

　　近日，听到最多的声音就是通过开放土地市场增加土地供应来为房价减压。事实上，通过土地供应来解决高房价问题无疑就是最根本的解决手段。市场是由需求和供给两方面组成，如果只抵制需求是不现实的，对于整个行业市场发展极为不利。这样的结果将是抵制了房地产开发的积极性，未来的住宅供给会进一步欠缺，房价仍然会上涨，而且会形成一个恶性循环。

　　通过市场供需的手段一直被认为是解决高房价问题的最根本手段。但事实上这也是最难的方法。就曾经有分析指出，增加土地供应涉及跟地方政府的博弈。地方政府增加土地供应，有利于未来房地产供应的增加，有利于抑制房价。但是由于现时地方政府主要的财政支撑仍然是土地出让金，土地供应增加价格就会下来，这并不是他们所希望的。但是，换个角度去思考。如果将前两年打压房价的雷霆手段放在土地供应上，将监管的力度放在对地方政府的土地控制上，政策落到实处也并非不可能。这种方式除了能解决地方高房价的困境外，还将会带来一个额外的回报，那就是迫使一些地方政府思考取代土地财政的新出路。尽管可能过程会有阵痛，但对于市场以及地方而言长远是利好的。

　　蒋劲劲