深圳年底改善型需求旺过刚需

　　年底临近，以往楼市成交淡季却在这一个冬天呈现活跃的状态。上周深圳新房入市踊跃，仅仅前海片区就有三个以上的楼盘入市，现场虽不如以往火爆，但也依然人头攒动。

　　记者了解到，上周深圳新推楼盘数量创下近两个月来最高点，这说明临近年底，各大开发商都积极推盘抢夺年末的最后一波购房需求。而在购房者这边，虽然刚需群体依然是购房大军中不可或缺的部分，但希望购买更大房型、也具备更强购买力的改善型置业买家也纷纷入市，记者从多家中介的地铺走访中都发现了这一点，而他们的入市也推动近期楼市中的中大户型成交。

　　中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，近期政策进入稳定期，各类置业者入市积极性较上月有明显提升，其中改善入市持续提升，看好后市投资需求入市意愿略有增加，加上持续稳定的首次刚需置业，预计随后几周市场将保持上升态势。

　　刚需盘开盘卖出不到六成

　　近几周来，深圳一手房市场呈现成交活跃的状态，根据深圳规划国土委的成交数据显示，上周深圳一手住宅成交了1249套，环比大幅上升59.31%，成交面积为10.96万平方米。各区中，除了盐田没有新房入市导致成交量依旧为零外，南山成交套数下降34.67%，而其余各区成交量均上升。其中前阵入市的宝安因富通V都会、湾美花园四期、领航里程等项目集中备案，使得成交量大幅上涨182%至400套以上，龙岗成交量也上涨32%，两区成交量继续占据全市94%以上的份额。

　　深圳中原副总经理贺晓丽表示，深圳一手住宅成交量在上周上升，均价却有所下跌，这说明进入年底，市场购房需求已有所减弱，但是新盘推售的步伐依然没有放缓，而上周统计上的一手住宅备案楼盘多为此前更早时候入市的项目，由于推盘量较多，成交量水涨船高。

　　贺晓丽还透露，从目前深圳楼市实时成交的情况来看，上周新推楼盘数量创下了近两个月来最高点，其中南山中高端楼盘占据了半壁江山，而由于改善型需求入市购房目前仍然较为积极，因而这部分楼盘取得了不错的销售业绩；而那些刚需盘成交依然乏力，开盘销售率多在六成以下。

　　改善型需求入市支撑中大户型成交

　　而在二手房方面，根据深圳中原地产的监测，上周深圳二手住宅成交了1444套，环比上升10.23%，成交面积为12.40万平方米。

　　“二手房的成交呈现快速回升的局面，这反映年末购房需求较为旺盛，特别是进入12月，改善入市积极持续提高”，中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，上周改善成交环比增加23%，且占比持续小幅增加，同时部分看好后市的投资需求入市也有小幅增加的态势。

　　贺晓丽表达了同样观点，二手房市场中福田和南山的成交量均大幅上升三成左右，两区成交总量在全市成交量中的占比较前两个月平均值上升了3个百分点，这些都说明改善型需求正逐渐得到释放。

　　而从各户型的成交比例上也可以看出，60—90平方米中小户型成交活跃，占比达50%，增加17.5%，大户型及小户型成交出现较为明显的下滑，“值得注意的是，改善需求持续增加，这不仅支撑了中小户型中较高面积的户型，也令到中大户型维持较高的占比”，肖小平表示。

　　根据中联地产的统计，上周深圳改善需求置业者入市持续提升，成交量上涨了23%，占比增加了1.2%。而在物业结构方面，2—3房实用户型占比高达75%，增加了10个百分点，其中主要集中在60—90平方米。价格方面，3万—4万元/平方米比例超过20%，增加了10.4%，2万元/平方米内维持稳定，其余区间缩减；总价方面，100万—300万元比例近八成，增加了13.2%，其余区间缩减。“这说明12月份各类置业需求入市积极持续增加，市场回升，最受购房者青睐的两至三房中端住宅成交十分活跃”，肖小平表示。

　　二手房价格方面，虽然当前价格较为稳定，但是12月价格较11月已经有较为明显的提升，肖小平认为，这主要是由于改善、首次、投资各类购买需求较上月增加，加上政策较为稳定，业主看好市场发展，也提高了放盘价格。