绿地接手佛山彩管厂地块

　　继12月16日，佛山市禅城区区长刘东豪透露季华六路以南的彩管厂地块目前已被绿地集团收入囊中之后，本报记者昨日从绿地集团获悉，该地块将被规划为一座大型城市综合体，包含有一座五星级酒店、高端写字楼、精品住宅等，与既有的禅城绿地国际中心项目相互呼应，总建筑面积达90万㎡。

　　从“力不从心”到“收入囊中”

　　说起绿地与彩管厂的渊源，可谓“一波三折”。资料显示，佛山彩管厂一度是佛山经济的象征，是季华路上首批地标建筑。早在今年6月下旬，该地块曾出现在佛山市第九届城市可经营项目投资推介会上。根据当时公布的资料，该项目占地270亩，预计投资129.77亿元，拟建成佛山市标志性的高端城市综合体。

　　谁会对这块地“下手”？自该地块对外揭开面纱后，这个猜测便一直不断。保利华南实业有限公司副总经理张亮曾表示有一些意向，招商地产佛山分公司总经理冼耀强也表示有兴趣，但对于该土地51%的权属属于政府的性质问题持保留态度。

　　当时，由于彩管厂门口明显地悬挂着绿地集团的广告柱，因此不少外界人士猜测绿地集团将是彩管厂的新东家。不过，这一说法后来被绿地集团否认。其时担任绿地佛山城市公司的营销总监李宏表示，由于正在运作禅城绿地国际中心项目，对彩管厂地块的接手“力不从心”，但他也毫不讳言看好该地块，“这块地真是相当不错，土地的平整度以及地段都非常好。”

　　今时今日，绿地的动作显然与当初的态度背道而驰，而李宏也已经不再担任绿地佛山城市公司营销总监。绿地为何“食言”？是公司发展策略调整还是初尝到了投资佛山的“甜头”？或者是政府提供了更加优越的投资条件？目前尚不得而知。

　　再添“航母”综合体

　　可以确定的是，季华路灿若星辰的综合体大军中又将增添新成员。季华路寄托着禅城城市升级的梦想，自定位为“总部经济第一街”后，开发商对季华路的热情高涨。目前，从季华四路到季华七路一带，已经云集了雄盛王府井、顺联国际—英皇时尚城—东建世纪广场、佛山万科广场、九鼎国际城、禅城绿地国际中心、恒福国际商业中心、鹏瑞利季华广场等多个大型综合体，可谓综合体“云集”。

　　再添一座综合体“航母”，是否会带来资源浪费？季华路的城市综合体是否过密、是否资源浪费、会否引发恶性竞争？这些都成为近年来的业界热议话题。对此，世联地产佛山公司总经理葛朴表示，城市综合体从短期来说可能是过剩的，但开发商会错开开发，不会让综合体在同一时间亮相。从长期来看，决定城市综合体是否过剩的因素是城市的消费力，如果佛山发展得快，流动人口尤其是高素质的流动人口增多，佛山消化季华路上的城市综合体应该不成问题。如果流动性消费不足，有一些综合体可能会退出市场。

　　佛山市房地产协会会长骆仪克则认为，城市综合体集合了商场、住宅、酒店等多种业态，可以让居民的办公、生活、休闲等都在社区内完成，季华路的配套因此变得更加完善。今年初，骆仪克还曾在季华路上的星星华园国际写字楼投资购置了半层写字楼。“优胜劣汰，综合体扎堆的情况下，谁能脱颖而出谁就是赢家”。

　　实力绿地布局佛山

　　在此环境之下，绿地一再拿下“航母级”地块，底气何在？对于在佛山可能遇到的竞争，绿地集团相关负责人曾公开表示并不担心，他认为大力发展商业地产是城市化发展的必经之路，现在看上去可能体量过多，但是经过竞争后肯定会有一些退出商业地产的舞台，而留下来的才是真正有利于城市发展的。“绿地在全国各地都有大型综合体，而且都取得了不错的成绩，相信在佛山也能取得成功。”

　　实际上，禅城绿地国际中心10月开盘即取得了“开门红”的成绩，到目前为止，项目已经进行过两次加推。11月29日，绿地集团在广州大剧院举行“首映下一个时代——2013世界500强绿地集团智慧办公产品发布会”活动，发布会上，绿地携手中国电信、中兴通讯、腾讯、延华智能、胡润百富五大巨头，打造智慧云平台，绿地智慧办公产品正式推向市场，引起多方关注，进一步展示了绿地集团的企业实力。禅城绿地国际中心相关负责人表示，最先进的智慧办公产品将被引入佛山。

　　在禅城，220米高的绿地中心正逐渐成型，并将联合项目对面的彩管厂地块共同打造佛山高端商务区；在南海，绿地集团于12月13日拿下里水叠翠山庄地块，再一次加快其在佛山发展扩张步伐；在顺德，绿地国际花都正打造陈村独特的综合体，升级板块价值。不难看出，绿地正在佛山下一盘很大的棋。