东莞楼市“零首付”重出江湖？

　　年末促销

　　“零首付”概念对于东莞楼市来说已经是一个多年没有提及的话题。然而，近日记者调查了解到，在东莞主城区，已经有多个地产项目采取首付六万、首付一成、甚至变相零首付等模式吸引刚需一族。

　　对此，业界人士表示，对于一般的刚需一族来说，零首付以及基地首付购房适合有足够预期资金进账的人士，对于手中资金不足的工薪族人士而言，极低首付将使后期还款压力增大，对于资金不够充裕的人来说并不可取。

　　记者陈明

　　走访：年末地产商做足首期款文章

　　来自四川、目前在南城经营一家小百货商店的文先生准备购买一套二居室房产。近日他的手机不断受到售楼小姐的短信或者电话跟踪服务。这些楼盘的促销信息越来越让购房人动心。“一开始享受象征性的折扣，比如首付款打9.8折什么，后来是减免一部分物业管理费，近几日，降低首付款额度的信息越来越多，从只付首付款六成即可入住到现在只需首付一成。”文先生说，前日一个售楼小姐直接告诉他，如果有诚意，在缴纳两成首付款并办理购房手续之后，开发商可以直接退还全部的首付款作为装修费用，然后在三年之内免息补足三成首付款并按期月供。

　　记者走访了解到，近期的楼市促销除了常见的赠送面积、抢先出手享受有限的折扣等外，低首付促销手段在年末之际吸引了不少刚需族以及投资者的目光，成为近期楼市的一大话题。目前，低首付甚至零首付操作模式主要出现在楼盘较多的主城区以及靠近主城区的几个镇街。

　　“开发商在帮助购楼者垫付一部分首付款，剩下的三年之内还付给开发商，实际上是一种借款行为，只不过购楼者在规定的还款期限内无需承担利息。”格兰名筑一位售楼人士对记者说。

　　业内人士：低首付为减轻销售压力

　　中原地产等专业机构的调查显示，11月中心城区住宅成交9.42万平方米，较上月成交再次下滑将近10%，从城区11月入市的几个项目来看，东莞城区11月有三个项目开盘加推，推货量均在100套以内，而从其市场反馈情况来看，三个开盘加推项目销售情况并不理想。

　　一位地产中介人士告诉记者说，目前东莞楼市进入了一个相对来说买卖双方僵持的阶段：一方面是新推楼盘较少，但是销量并不理想，这说明观望情绪加重，但是开发商并没有打算降价。

　　在近期众多购房者的观望情绪加重的情况下，开发商为了减轻部分楼盘的销售压力，所以采取变相减轻购房者的首付款的促销方式。

　　不过，对于这种模式，有不愿意透露姓名的专业人士认为，在大的环境下，开发商也好、代理商也好，对购楼者采取垫付购楼款的方式只是一种小范围的促销措施，这种方式吸引的购楼者数量有限。

　　启富地产总经理张霞认为：“改善型购房者和投资者对于这种模式的认可程度比较高，因为他们的资金需要在生意场上流动。”而她认为对众多工薪阶层来说，开发商垫付首付款，不但不能减轻他们的还款压力，更是在加重他们未来还款的压力。因为，如果采取这种模式购楼，接下来的几年，他们不但要还按揭，还要偿还动辄上十万甚至几十万的首付款。如果不是有着可以预期的收入，还是要警惕这种模式隐藏的风险。