今年前11个月东莞二手房租金同比涨8.6%

　　(记者吕展)二手楼价在涨，住宅租赁市场的平均租金同样也在上升。据合富置业成交数据统计，今年1~11月东莞整体住宅租赁市场平均租金为25.3元/平方米/月，与去年1~11月相比出现8.6%的增幅。

　　虽然今年以来，东莞的二手楼价上涨明显，但租房市场的价格变动却并不大。

　　据合富置业成交数据统计，东莞住宅租赁市场平均租金从去年1~11月的23.3元/平方米/月上升到今年1~11月的25.3元/平方米/月，同比增幅为8.6%。以怡丰都市广场为例，去年11月份二手成交均价维持在6字头，而今年11月该盘二手成交均价已上升到7字头了。相对于二手楼价上千元的涨幅，租金的上涨则远低于二手楼价的上涨速度。

　　此外，记者调查发现小户型物业在租赁市场相当抢手。60平方米以内的小户型物业是多数租房者的最喜欢的户型。

　　合富置业数据显示，在前11个月东莞住宅租赁市场的成交占比高达46%，而在同期的二手住宅买卖市场，面积少于60平方米的二手住宅买卖成交个案占比仅16%。

　　观察：

　　月租1500~2000元的房源最受欢迎

　　通过调查记者还发现，在市区四个城区的租房市场内，月租1500~2000元之间的房源是最受租客欢迎的，而合富置业的统计数据也证明了这一点。

　　合富置业数据显示，因房租上升，部分去年月租少于1500元的房源在租金上涨的带动下，今年成交租金已超过1500元大关，导致月租1500~2500元的成交比例在今年前11个月扩大到48%。

　　合富置业数据显示，前11个月该租金段物业的成交占比达31%。月租低于1000元的房源在城区范围内占比进一步下降，今年1~11月城区月租1000元范围内的物业成交占比不到5%。

　　以市区东城和南城为例，11月在这些城区内成交的小户型物业，月租水平普遍都已超过1000元以上，其中部分素质佳、家电配套齐全的小户型，租金甚至在1500~1600元/月以上。