11月三水二手房跌至2423元/㎡

　　数据：

　　呈现以价换量的趋势

　　今年1~11月，三水共交易2257套二手房，成交面积达22.5万平方米，总金额超过7.34亿元。截至11月份，三水二手房的成交均价为3262.32元/㎡，同比涨7.77%。

　　记者注意到，从今年9月开始，三水的二手房交易量逐步上升，但成交均价却环比下跌。8月二手房成交面积虽只有1.84万㎡，低于全年平均值，但却创下了4048.01元/㎡的全年最高月成交均价。然而，9月成交均价仅2337.71元/㎡，是今年目前最低月平均价；10月、11月成交均价有所反复，但都徘徊在“2”字头。与此相反的是，成交面积有所回升，二手房成交面积10月份2.52万㎡、11月份2.96万㎡。

　　观点：

　　刚需支撑二手房成交量

　　记者对比去年和今年的10~11月二手房成交均价，发现同比降幅均超14%。对此，本地资深二手房中介钱经理分析，由于三水成交的二手房多为“街楼”，大多以刚需客的首套房为主，临近年底，大多刚需客赶着买房入住，故成交面积有所上升。

　　另有业内人士认为，今年三水新建住宅成交价格一直维持在高位，令不少刚需客最后选择购买优质二手房；而且受银行信贷政策放款推迟的影响，买家大多持观望的态度，因此12月份二手房成交量有望稳中有跌。记者李文慧