交楼恐“偷步” 业主忧验房

　　记者 吴佳

　　又到年末，收楼季来临。翘首以盼的准业主们，也要忙活起来了。但近年来，随着住宅批量化生产的扩张，楼房质量不过关、货不对板报道频频见诸报端，让业主们心生忧虑。

　　如何验房，才能确保万无一失？应该先缴费还是先验房？收楼需要准备什么资料？收楼可以由他人代劳吗？带着困扰准业主们的一系列问题，记者采访了顺德区土地房产登记发证与交易中心相关负责人，以及多位业内人士，了解收楼的注意事项，以及如何对质量进行把关等。

　　即将收楼业主手足无措

　　“要收楼了，有没有什么经验？”近年来，住宅批量化生产扩张，建筑质量让业主们心生忧虑，不知如何收楼，才能确保万无一失。

　　“昨天接到收楼通知书，这个月底就要去收楼了。”市民杨先生说，去年他在顺德买了一套小户型，打算定居本地。随着收楼日期临近，他加入的业主QQ群不断被收楼信息“刷屏”。但令他苦恼的是，群里多数业主为首次置业的购房人群，对于收楼这项“技术活儿”，仍旧蒙查查。

　　先缴费还是先验房？收楼需要什么资料？收楼可以由他人代劳吗？毛坯房、精装房，验收时有何不同？……杨先生感慨，“没有任何经验，都不知道该从何下手。花了几年的积蓄付了首付款，还背着几十万元的贷款。万一住进去之后，发现很多不满意的地方，想想都后怕。”

　　随着收楼季的到来，与杨先生有同样困扰的市民不少。对于收楼环节涉及的复杂问题，也有市民计划请专业公司代其验收，帮其排忧解难。

　　有开发商手续不全即交楼

　　针对杨先生的问题，记者咨询顺德区土地房产登记发证与交易中心相关负责人了解到，无论是精装房还是毛坯房，在收楼时，开发商提供的证件必须齐全，否则可以拒绝收楼。

　　该负责人表示，因为开发商建成之后，项目楼宇还要经过验收备案，合格后才能交楼。他说，本地有的项目建筑达到使用标准后，开发商就“偷步”，在没有验收备案且手续不齐的情况下交楼，部分业主对手续不了解，草草收楼。最终因手续不齐，房产证迟迟办不下来。

　　该负责人提醒，准业主收楼时，切记查看“三书一证一表”是否齐全。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

　　“一旦业主签了文件再去看房，就被视为对房屋质量的认可，所以要坚持先验房再签文件。”该负责人表示。

　　小贴士：

　　带上工具细查质量问题

　　准业主担心的主要问题，莫过于房屋质量。但记者了解到，无论是精装房还是毛坯房，出现问题较多的是质量不过关。

　　“验房时，业主可以随身携带一些小工具，例如小榔头、尺子、充电器等，方便检查房屋存在的问题。”一位业内人士指出，房屋质量是否过关，可从观感、功能两方面检查，而边角位置如墙体交接处、墙角、阳台与楼体交接处等，容易藏有瑕疵，要格外留心。另外，也要检查渗水、开裂、缺地线等问题。

　　他介绍说，携带工具可方便检查，如检查墙面是否有空鼓时，准业主可以用锤子轻轻敲击墙面，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易听出来。

　　在验房过程中，准业主如发现严重的问题，拒绝收楼时，一定要在现场取证，证明房屋确实存在问题，否则很难维权。