两热门"土豪"都是闽系 闽系开发商偏爱河西江北

　　今年以来，手笔豪爽、出手果决的“土豪”在南京土地市场频频出手，其中正荣地产、升龙地产尤为抢眼，截至目前两家开发商已经豪掷70亿在南京买地。正荣来自福建毋庸置疑，而记者近日发现，原来升龙地产也和福建有紧密关系。加上早先进驻的明发、弘阳、融侨、世茂，2013年闽系开发商在南京越聚越多，有人戏称“坐一桌，都够玩杀人游戏了”。

　　两大热门“土豪”都是闽系

　　今年7月17日，南京市国土部门出让4幅地块，引来龙湖、栖霞、福建正荣等多家房企。其中，备受关注的浦口新城G39地块被福建正荣集团以21亿元拿下。同日，福建正荣还以15.2亿元拿下毗邻雅居乐滨江国际的G40地块。

　　在江北斩获两地后，正荣在10月份再次发力，经过49轮竞标，以31.2亿“横扫”其他竞争对手房企，拿下河西南G63住宅用地。至此，福建正荣在南京已累计斩获三幅住宅用地，从浦口新城到河西南部，总共耗资67.4亿元，深耕南京的决心可见一斑。

　　而今年手笔之大，可与正荣媲美的是升龙地产。2012年年末，升龙集团初到南京，以14.1亿元一举拿下河西南部超大商务综合体地块，将其命名为南京汇金中心。2013年7月17日，升龙力压早前呼声甚高的龙湖地产，以30.8亿元竞得江心洲低密度住宅用地，接着9月27日以27.7亿元夺得河西南部G54地块，在不到一年的时间里豪掷72.6亿元，在河西接连拿下三幅地块。

　　值得一提的是，升龙地产是以“上海升龙集团”的名义拿地，但升龙集团董事长林亿是福建平潭人，升龙在福州开发了福州升龙环球中心、福州升龙金融中心、福州升龙汇金中心等多个标杆项目，目前业务已遍布上海、福州、厦门、昆明、太原、泉州、西安、郑州、天津、洛阳等20多个城市和地区。

　　闽系开发商偏爱河西、江北

　　其实，在正荣、升龙进驻之前，南京已有一批闽系开发商进驻。开发了明发滨江新城、明发商业广场的明发集团，开发了旭日上城、旭日爱上城等项目的弘阳集团，以及开发了融侨中央花园、融侨观邸的融侨置业，都是来自福建的开发商，而金城丽景、阳光帝景的开发商也属于“闽系”。

　　世茂集团的总部虽在香港，但企业也与福建有着“血脉”关系。世茂集团董事局主席许荣茂是福建石狮人，而世茂今年在石狮斥资打造了一个总建筑面积300万平米、投资200亿元，包含独栋别墅、复式公馆、摩天轮、天幕商业等业态在内的超大规模房地产项目，在这个项目上世茂打造“云平台”的诸多先进社区理念得以率先实施。

　　从在南京的布局和开发情况来看，这些闽系房企更青睐河西和江北，大多喜欢大手笔造城，注重景观园林的打造，项目也往往斥巨资打造水景。

　　挺进南京是为了布局长三角

　　事实上，挺进南京是这些闽系开发商大战略布局中的关键一步。记者从正荣方面获悉，2013年，正荣在南京、上海、苏州共拿下6幅地块，总耗资达120亿元，再加上后期建设，正荣预计将投入150多亿元，正式完成长三角区域的初步战略布局。

　　上海中原地产的网站上有一份11月20日发布的分析报告，称福建开发企业2013年在上海拿地18幅，土地面积共计123.20万平方米，成交总价269.31亿元。在成交的18幅土地中，有13幅是溢价成交，地块平均溢价率47%。热门板块比较受闽企青睐，包括外高桥、虹桥商务区、徐泾等。这与南京热门板块河西、江北受到闽企青睐颇有相似之处。同时，该分析报告称，闽企突围压力和难度并不算大，因为他们选择的区域板块条件都较好，即便部分地块确实有高地价或高溢价现象，但板块发展潜力也是比较大的，地段是投资的第一要素。

　　对此，上海中原研究咨询部人士表示，从区域投资的角度来看，上海、南京等城市土地和住房一直供不应求，人口不断涌入和较强购买力成为住房需求持续和支撑房价的坚固后盾，相对其他城市而言，抗跌性也更强。

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