广州私人危房重建占地不再缩水

　　今年在册的9.88万平方米危房，共有865幢。如何管治及时解危？记者昨日从市房管局获悉，广州将立法规范危房业主修缮行为，规定危房业主的责任。另据透露，对于私人危房重建有优惠：不再因退缩消防通道和采光导致房屋实际占地面积“缩水”。

　　拆房重建需2000万元

　　据介绍，今年在册的9.88万平方米危房，共有865幢。其中，有九成是私人房屋，一成是直管公房。其中，1.2万平方米左右的公房危房，如果全部都拆除重建，总改造成本大概是2000多万元，按照程序流程在财政进行审批。

　　以北京路昌兴街一幢3层危房为例，拆除重建后很漂亮，每一层都有一房一厅和两房一厅，住的是历史租户。

　　私人危房主要集中在荔湾、越秀和海珠，天河区也有小部分。其实有很多业主想要自己拆旧重建，但是过往的政策是要求在重建时，要退缩消防通道和采光等，重建后房屋实际占地面积要“缩水”。比如原先是占地80平方米的危房，退缩完重建可能只有60平方米。不少业主因此失去了积极性。

　　房管局表示，老城区危房改造，主要是政策惠民。今年规划政策给了优惠，同意业主按照原有的四至进行重建。

　　无主危房由政府代管

　　危房由于历史久远，往往找不到业主变成无主房，或者是业主本身经济很困难无力进行维修。发生类似情况时，该如何保证危房及时解危？

　　房管局表示，危房的修缮首先是业主要负责，如果业主不在就由代管人负责，如果业主和代管人都没有则由使用人负责。一旦有无主的危房，政府可以先行代管维修。

　　政府在危房修缮中有“三位”，首先是“不缺位”，要督促房屋负责人进行修缮；其次是“不越位”，不能代私有业主去修房，否则就是拿纳税人的钱去帮私人修房，不太公平；最后是“及时补位”进行“兜底”，即对于经济实在困难的也可以适当帮扶。但在实际操作中，申请由政府帮补进行维修的并不多。

　　防钻空子把好鉴定关

　　据了解，社会上不乏部分投资者购买了私人房屋，“钻空子”利用危房政策进行重建，然后又用于桑拿发廊等经营性用途，如何管理？

　　对此，房管而也是见招拆招。首先，危房重建按规定是要原状维修的；其次，房管部门在危房鉴定时把好关，现在要求所有鉴定机构都要将报告上传到鉴定管理系统，统一编号，方便随时抽查。一旦发现有弄虚作假，将进行行业内通报。市民有投诉也可以现场核查。

　　房管局称，下一步，危房修缮政策还将进行顶层设计，通过立法来规范危房修缮行为。

　　赵燕华