广州二手豪宅同比涨价两三成

　　记者 陈玉霞

　　由于具有优越的资源、顶尖的产品设计、完善的物业服务等综合优势，豪宅被视为房地产市场中最佳的资产保值及升值渠道之一。近年来受调控的影响，一手豪宅的市场供应量大减，二手豪宅成为实力买家的入市目标。业内人士介绍，今年广州二手豪宅的均价同比上涨了两三成，仍有不少买家购买，证明真正的豪宅，其价值并不会随着时间的推移而有所降低。

　　业主不愿卖，放盘量太少

　　豪宅保值能力强的表现之一，是大多数业主都不愿意出售物业，对他们而言，豪宅就是会下金蛋的母鸡，非到必要的时候，都不会轻易把豪宅物业转手。中地行董事长徐建平表示，无论是一手豪宅还是二手豪宅，它们的价值很大程度上依赖优越的区位和地段优势。越是地段好的豪宅，市场需求就越多，二手业主也越不肯轻易出售，从而令豪宅的价格更加坚挺。

　　在传统的滨江东豪宅区，中原地产蓝色康园高级营业经理秦正容介绍，该板块的豪宅以两三百平方米的单位为主，近期前往选购二手豪宅的买家约有七成是改善型自住客，其余为看好豪宅保值升值前景的投资客，“第三季度的成交只有几套，并不是因为市场不好，而是因为没有货卖。”

　　越秀区也是豪宅聚集地之一，特别是淘金华侨新村板块、原东山新河浦路板块，第三季度的二手豪宅成交量也很少，“很多人求，但是几乎没有成交，因为放盘的业主太少了”。

　　满堂红市场部高级经理周峰介绍，在满堂红的成交统计中，二手豪宅的放盘量和成交量一直比较平稳，“以海珠、天河、越秀三区为成交主力，此类豪宅买家入市多带有改善环境或长线投资的性质，除了价格合理外，买家比较注重豪宅的核心区位优势，以求在物业保值能力方面拥有更强的支撑”。

　　经历调控期，价格仍坚挺

　　豪宅保值能力强的表现之二，是尽管经历调控，其身价也有升无降，甚至同比升幅达两三成。“验证一个豪宅是不是真正的豪宅，要看它的二手价，从二手价便可以对这个豪宅的保值升值能力有个判断。真正的豪宅，其价格不会像普通住宅那样和楼龄挂钩。好的豪宅，其物业服务水平有优势，这是保证豪宅价值最根本的软件支撑。真正的豪宅，价格不会受调控影响。”中原地产项目部总经理黄韬认为。

　　仲量联行近期发布的广州豪宅市场报告显示，在一手楼价上行的带动下，周边二手豪宅的价格同步上升，今年第三季度，广州二手豪宅均价环比继续上涨2%，达3.62万元/平方米的水平，是广州一手住宅整体均价的两倍以上。

　　业内人士介绍，成交热门的豪宅往往有完善的配套，故其楼价涨幅较高，且一房难求。中原地产凯旋新世界分行营业经理邓西敏介绍，珠江新城二手豪宅集中，东区的凯旋新世界目前市场均价已超过4.8万元/平方米，同比上涨约30%；誉峰目前均价约为4.5万元/平方米，同比涨幅15%-20%。西区的星汇云锦均价约为3.5万元/平方米，同比上涨约10%。越秀区二手豪宅的放盘价也比去年同期上涨了两三成。据介绍，在天河区和越秀区的豪宅买家当中，有四成是看中了豪宅的保值升值潜力，打算作为长线投资。

　　专家视点

　　徐建平

　　中地行董事长

　　豪宅的保值升值能力比普通住宅要强 　

　　豪宅的保值升值能力比普通住宅要强，这和豪宅所处的优越的区位地段有关。一个区位、一个地段，随着各种配套的完善或者整体功能定位的提升，都会提升豪宅物业的价值。另外，豪宅价值也和供求关系相关，高端的房子供应量本来就少，货量少自然会令豪宅价格坚挺。

　　周峰

　　满堂红市场部高级经理

　　豪宅其实是综合优势的体现 　

　　豪宅的价值与地段价值有关，中心区内高档物业的价值比非中心区内高档物业要强一些。当然，这是相对而言。如果一个豪宅项目的产品设计、商家品牌和运营实力都属于顶级水平，那么即使是非中心区的豪宅项目也能卖出高价并获得买家的追捧。所以，豪宅其实是综合优势的体现。