面对一线房企入滇“抢滩” 昆明房企展示正能量

　　进入2013年，在众多一线房企入滇“抢滩”的强大压力之下，云南众多本土房企的生存之道、发展之路成为业内外关注的焦点。

　　如今，2013年即将收官，回顾这一年，云南房企的表现可圈可点。事实是，在一线房企“抢滩”的压力下，云南房企不仅没有退让，反而采取多种突围扩展之道，走出一条云南房企的发迹之路：俊发走出云南，在成都、贵阳等地布局；华夏地产进军北京；多盘连发、冲刺100亿元销售大关、旅游地产项目走向全国等具体表现，让云南的本土房企显示出了“地头”的风采——在一线房企的带动和促进下，云南本土房企已经由防守转向进攻，以坚实的根基、多元化项目运作模式和产品品质，赢得了市场的关注和认可。

　　发展

　　多盘联动扩展版图

　　纵观2013年，可谓是昆明房企正能量之年，不仅有众多外来“大佬”入滇抢滩，同时本土房企的表现也可谓不落俗套，可圈可点：

　　年初，让人记忆犹新的是，经典地产七盘齐发的闪耀，经过近一年的蓄势与休整，集团倾心之作经典·宽TOWN、经典明苑成功面市，集团全球招商大会随之启动，可谓表现不俗；同德地产打造的昆明广场也为其赢得了口碑；堃驰地产深耕五年打造的品质项目公园1903，获得了业界好评。

　　一时间，俊发集团将启动20个项目，开工面积将达到1000万平方米；实力集团、诺仕达集团多盘联发；官房地产在广福路圈地1151亩，打造官房·都铎城邦，宣告正式回归；中产地产凭借花香四季重回昆明怀抱……有关昆滇房企的发展消息占据各大媒体头条。

　　由此可以看出，多盘联动、跑马圈地成为本土开发商的“守地”之道。业内人士马先生坦言，近几年，本土房企的圈地阵营不再局限于在主城，就连郊县甚至州市都有所布局，产品类型更加丰富，已由住宅地产向商业地产迈进，甚至与知名品牌合作开展旅游地产。

　　显然，无论是多盘联动还是卷土重来，涉足商业地产还是旅游地产，他们都是2013本土房企扩张突围的最好印证。

　　突围本土谋局全国？

　　事实上，回顾2013本土房企的发展之路，除了联动发展、扩展本土版图，不得不提的还有“突围”，本土房企携带其品牌走出云南。

　　显然，云南本土品牌中，俊发地产无疑是成功突围的昆滇房企。15年间，从翠湖俊园落根春城，到多个“俊园系”产品的成功开发，俊发在深耕云南、辐射西南的战略目标下，稳步开拓着全国战略版图。资料显示，作为开拓海外市场的首家云南地产企业，2009年俊发地产就开始在新加坡投资开发DOMUS公寓，直至目前，其已成功进驻贵阳、成都、北京、海南、西安等地，开始了从中西部向长三角地区、珠三角地区和环渤海区域的扩张。

　　另外，在北京、无锡等地，还有昆百大集团等昆滇地产企业在异地的拓展身影。积极拓展的背后，还酝酿着部分房企的上市梦想。“很显然，在省内外的拓展，可以增加这些企业的调节能力，抗风险能力，对企业的整体运作是有好处的，便于上市。”至祥如是分析。

　　在与业内人士马先生的交流中，其坦言向外扩张，是房企根据自身实力和发展情况做出的选择，是厚积薄发的结果。

　　拿地

　　多家企业收地多

　　2013年昆滇房企突围扩张步伐加快的同时，在滇的土地收效如何？成为2013年楼市房企业绩单的重点。

　　事实上，在2013年昆明第一场土地招拍挂会上，云南农科院神州天宇房地产开发有限公司以16.504335亿夺得位于盘龙区龙泉街道办事处桃园村的11宗土地，总面积约516.48亩，总成交价格165043.35万元，神州天宇拿下的该地价格逼近2012年总价地王的第二位，无疑为2013年昆滇本土房企扩展“版图”开了好头。

　　据数据显示，2013年昆明土地市场的成交主要集中在年初和11月份，而1月土地市场不仅单月成交额超过全年任何一个月，推地数量和成交数量均为全年最高，供地数量更是超过了全年上半年的总和。

　　的确，对于政府豪爽推地的动作，开发商方面没有理由不买账，正如业内人士所言，房企销售业绩的达成，资金压力得到缓解，随着商品房成交量的持续上升，将直接作用于土地市场，特别是在土地价格并未大涨的情况下，将进一步刺激开发商的拿地热情，土地市场也在加快复苏。

　　据记者的数据统计，2013年共有16家本土企业在昆拿地，拿地总面积为4272.66亩，而仅1月份就有11家企业拍的土地，包括云南中铁房地产开发有限公司、云南长水航城开发建设有限公司、昆明交投房地产开发有限公司等。