广州11月房价官方数据相左 专家：统计口径不同

　　据中国之声《全国新闻联播》报道，国家统计局和广州市国土房管局近日分别公布了11月广州房价统计数据，结果两组数据一个显示大涨，一个显示大跌。专家分析认为，统计数据出现这样的矛盾现象，源于统计口径的不同。

　　国家统计局的数据显示，11月广州房价同比上涨达20.9%，环比上涨0.8%；而广州国土房管局的数据则显示，广州房价环比大降10.6%，当月成交均价同比下降7.1%。对于两组截然不同的数据，中原地产三级市场研究总监张大伟介绍说，这是因为统计口径的不同。

　　张大伟：一个统计的是均价，一个统计的是指数。一个反映的是同质可比的价格指数，一个反映的是市场不同结构变化下的房屋的均价。国家统计局的更官方，更权威一些，因为它是指数，而指数更能反映市场的情况。

　　房价统计数据出现矛盾的问题并非第一次，此前北京市统计局新闻发言人于秀琴就曾对此做出特别解释。她说，价格均值没有考虑到不同类型的房屋和房屋的结构，所以我国统计系统已经从06年开始，取消在对外发布数据时使用均值价格，而是采用更类似于股票指数的固定结构加权平均值。

　　于秀琴：什么叫固定结构，就是如果上一年高档房和低档房的比重是3:7，那么在新的年度，我们仍然把这个结构固定在3:7。固定结构以后，就不会由于销售结构发生变化，使得均值偏离市场价格的真相。还有加权平均，市场上的房屋是多种类型，有住宅也有商业地产，我们在计算房价指数时，要根据实际销售不同类型的房屋做加权，我们再做平均。这样做的平均，应该说相对科学地反映了市场上真正的房价在发生变化。