2014年房价稳为主涨为辅 还有下个黄金十年

　　明年我国有关部门将抓紧修改完善国家新型城镇化规划并发布实施；同时推动出台户籍、土地、资金、住房、基本公共服务等方面的配套政策，研究推出促进中小城市特别是中西部地区中小城市发展的支持政策。城镇化的发展成为大势所趋，房地产的发展还将拥有“下一个黄金十年”。

　　人们总是倾向以戏剧化的眼光来看待房价的涨跌，跌宕起伏是其中情节的主要特点，于是“房价暴跌”、“泡沫瞬间破灭”的词汇频现网络。

　　于是，十八届三中全会的召开，被认为是中国房价未来走势的一道关卡。

　　事实上，肩负着“投资与消费”两大重任的房地产，在以“稳”为主的中国经济中所占比重不言而喻。“大跌与大涨”，戏剧化的走势均不符合目前社会发展的状态，以“市场化发展”、政府抓保障和运筹房产税，市场做商品房”为代表的明确指向，强调市场稳定的心态，清晰地为下一个时期中国房价走势定下基调。

　　预判1：短期内，房价有上涨空间

　　当下楼市的总体利好不容置疑。在当前的财政制度面前，土地财政、依赖房地产依然是地方政府的各项规划落实以及自身发展的重要前提。

　　当下，常规住宅的开发与销售相对通畅，绝大多数房企销售良好，资金流回款也不错。面对持币争夺新地块的众多开发商而言，除了经营性策略和开发商的资金安排，令其降价几乎是不可能的。总体而言，短期内令新房出现大幅降价几无可能。

　　而从中期而言，房价的走势依然可以预测。从近期开发商疯狂拿地的动作可见一斑。在成都，数十家品牌开发商疯狂争夺某宗土地的现象非常普遍，高总价、高溢价成为家常便饭。保利地产[简介最新动态]拍下高新南区锦城大街姊妹地块，楼面地价分别为6760元/平米和6820元/平米，基本为片区贴下房价铁定过万的标签；华润地产以楼面地价7870元/平米拿下锦江区花果村六组地块、海亮地产以7950元/平米拿下青羊区清波村地块，更将区域房价推高，“楼面地价加上开发成本，可知两三年内片区房价大概模样。”

　　从买方的角度而言。城镇化的发展方向，不管是对商品房还是保障房，都客观地起到促进作用，大量进城人员对居住的需求并未中断。

　　刚需和改善一族，等不起；投资客在投资渠道短缺的情况下，依然将房地产视作首选。

　　相较于“水来土掩”的传统调控观念，目前政策思路体现出与过去调控的不同：以“市场化”为主导、增加“房产税”为代表的交易和持有环节税种，从根本上缓解行政手段干预地产的旧有做法，成为大势所趋。“房地产新政”的日渐清晰，调控的手段、方法、立足点、途径都在发生变化。

　　从中长期来看，中国房地产面临新一轮的发展契机和更深刻的调控手段。

　　全国发改委工作会议上周日明确，明年将会同有关部门抓紧修改完善国家新型城镇化规划并发布实施；同时推动出台户籍、土地、资金、住房、基本公共服务等方面的配套政策，研究推出促进中小城市特别是中西部地区中小城市发展的支持政策。城镇化的发展成为大势所趋，房地产的发展还将拥有“下一个黄金十年”。

　　与此同时，在城市化发展的冲动下，楼市的过快增长仍可能导致供需双方的失调。庞大复杂的地产行业，需要多种促进与管制的手段相制衡。

　　楼市调控手段也将不再单一，转嫁至物业的交易和持有环节，则实现了对房产行业管理的更深刻理解。在迈入2014年的关键时期，房产税这一全新税种引发广泛关注，并被认为是能真正平抑房价的有效手段。

　　有资深行业人士指出，如果十八届三中全会的精神能够得到全面地贯彻，那么房地产市场的健康稳定发展将是必然；与以往“围绕房价调房价”的调控不同，改革聚焦在更深层次的问题之上，虽然没有直接谈及房价的涨落，但高房价的问题势必随着市场化改革的逐渐推进而得到有效的解决。