广州二手楼价继续涨 一年不买房又不见一间房

　　天河北一带写字楼众多，所以租房需求比较旺盛，但天河北一带住宅租赁价格并没有大涨。

　　11月二手楼价继续涨，一年不买房又不见一间房

　　本报讯 (记者王荔珏)据国家统计局网站公布的2013年11月70个大中城市二手住宅价格指数数据显示，今年11月广州二手住宅价格环比升幅1.2%，同比升幅12.2%。合富置业成交数据更显示，今年前11个月二手住宅成交均价达19591元/m2，与去年1~11月相比出现18.1%的升幅，天河、海珠、越秀、荔湾等中心四区前11个月二手住宅成交均价更达23835元/m2，与去年1~11月相比增幅甚至超过20%，高于市场整体升幅。具体而言，中心城区大部分二手楼市交投热门板块，今年1~11月二手住宅成交均价同比增幅至少达11%以上，其中，天河公园、工业大道北、东风东及沥滘等改善型买家购房的热点区域，前11个月二手楼价同比增幅亦高于25%，在这些区域内年初足够买电梯楼三房的预算，到年底仅能买到电梯楼两房，一年不买房，预算缩水至少一间房。

　　上月，尽管“穗六条”出台，但广州二手市场内大部分小业主心态保持平稳或强硬，对明年楼价继续走高的预期甚浓，现时愿意降价仅是少部分因业主急售套现的房源。今年1~11月广州二手楼价基本保持上升态势。

　　东风东84m2学位房年涨50万

　　聚集了东风东路小学、育才小学等多所名校的东风东板块，不但是“由年头旺到年尾”的学位房交投热点，二手楼价走势更是凌厉，不少优质电梯盘学位房均价保持在4.1万元/m2的高位，有价有市，整个东风东板块在今年前11个月二手住宅成交均价更录得25.5%的同比增幅。

　　合富置业相关人士指出，像东风东板块这类有名校汇集效应为支撑，学位房对买家的吸引力更大，而业主心态一直相当强硬，议价空间小，相当抢手的优质电梯两房学位房，房源供不应求，一年下来楼价升幅可达50万元/套。如锦城花园84平方米的两房，年初售价280万元，现时业主叫价都要330万元。合富置业锦城分行主管黎湛说：“不仅小户型价格涨得快，大户型也一样。像159平方米的三房1月份时550万元还可买得到，到年底这类面积的物业已升到650万元。”

　　“地王”带动沥滘涨价25.2%

　　今年5月有“地王”诞生的沥滘板块，受“地王效应”带动，二手楼价升势明显。据合富置业成交数据统计，今年前11个月沥滘板块二手住宅成交均价为21569元/m2，同比去年1~11月上升25.2%。

　　“‘地王’一出，业主叫价明显提高。”紧邻的罗马家园75平方米的电梯楼两房，在1月份才卖1.6万~1.7万元/m2，在12月份已达2万元/m2。而128平方米的电梯楼三房1月份要1.8万~2万元/m2，现在普遍达2.2万~2.4万元/m2。合富置业罗马家园分行主管白妮表示，虽然价格升幅明显，在“地王”效应带动下，买家对该板块的信心在同步增强。

　　白妮表示，下半年房贷额度明显收紧，但业主心态依然较为强硬，多会首选一次性付款买家，因此，在近两个月沥滘板块内，即使总价达三四百万元的二手成交个案，一次性付款的情况也相当多见。据合富置业成交数据统计，今年四季度初至年底沥滘板块一次性付款个案占比高达80%。

　　天河公园三房不低于220万

　　天河公园板块涨幅也较大，据合富置业成交数据统计，今年前11个月天河公园板块二手住宅成交均价为24953元/m2，同比去年1~11月上升28%。无论是电梯楼两房还是三房，在今年楼价持续上升的市场状况下，价格也“水涨船高”。合富置业高级营业经理卢伟强说，年初曾有买家手持215万元打算在附近买一套99平方米的单位，当时已物色到价格符合的单位，但由于买家对业主给予的让价幅度不满意，谈不拢之下选择放弃，到了10月份该买家再想买时，同类单位已升到300万元。

　　成交资料显示，今年1月，天河公园板块内70~90平方米的电梯楼两房单位大概在170~200万元，现在则飙升至210万~250万元；而90平方米以内的紧凑型三房在1月份为220万元，12月则已升至270万元，110平方米左右的三房单位在1月初仅300万~310万元，现在则要350万~370万元了。卢伟强说，目前手持220万元基本很难在天河公园附近买到电梯三房了。