广州天河北电梯单间 市价9折交吉起拍

　　记者 李凤荷

　　点评：满堂红

　　接近农历新年，拍卖场笋货日渐减少，大部分都是不交吉拍卖，如海珠区怡安小区标的起拍单价比市价低近万元，但不交吉起拍的原因在于业主自用，清场难度甚大。天河北祥兴大厦电梯单间单位起拍总价仅为49万元，虽然起拍价只相当于市价9折，该单位属于紧缺的房型，住宅限购的投资者在拍卖场不限购，这个单位最适合长期持有的收租型住宅投资者。

　　标的一：天河区天河北路合晖街198号2004房及屋内财物，建筑面积：21.4506平方米。起拍价：490200元，保证金：49000元。交吉，拍卖时间：2014年1月15日15时，拍卖地点：新港西路82号广交所综合交易大楼，拍卖行：广州市恒燊拍卖行有限公司。

　　点评： 该拍卖标的是祥兴大厦物业，区域内居住、办公、商业气氛较浓厚，有多路公交车途经。目前同类型物业二手均价在23000~25000元/m2左右，该标的起拍价为22852元/m2，起拍价接近市场价。该标的位于一栋23层楼房内，房产登记号：纪字40789号，已办国有土地有偿使用手续。土地使用期限为70年，从1997年5月6日起计。拍卖标的所在大楼有2个电梯、2个消防梯。该标的位于20层，户型为单间带厨卫。屋内财物为一台热水器。交吉拍卖。

　　标的二：番禺区桥南街福德路223号6座606房，建筑面积：91.42平方米。起拍价：935867元；保证金：93000元。不交吉，拍卖时间：2014年1月15日上午11时，拍卖地点：新港西路82号，拍卖行：广东富德拍卖有限公司。

　　点评：该标的是海伦堡花样年华一期电梯楼，南临福德路、东临西丽桥，楼龄约7年，附近有中小学、医院、公园、超市、银行等。目前同类型物业二手均价在13000~16000元/m2，该标的起拍价约10237元/m2。该拍卖标的位于一栋建于2006年的19层楼宇，持有产权证号，发证日期：2008年6月23日，房屋用途：住宅，土地使用期限至2072年11月7日。目前有人使用，不交吉拍卖。

　　标的三：海珠区怡安路198号501房，建筑面积：78.16平方米；起拍价：1368582元，保证金：69000元。不交吉，拍卖时间：2013年12月31日16时，拍卖地点：新港西路82号，拍卖行：中商盛佳广东国际拍卖有限公司。

　　点评：该拍卖标的位于怡安小区内，附近有超市、银行、区卫生站、幼儿园、小学等，附近还有地铁二号线市二宫站以及江湾桥南公交站。目前同类型物业二手均价在21000~26000元/m2左右，该标的起拍价约17510元/m2。该拍卖标的位于18层电梯楼内，楼层布局为每层8户，户型为2房1厅1卫1厨房1阳台，朝向为东北，持房地产登记字号，规划用途：住宅；已征收国有土地出让金，使用年限70年，从1996年4月5日起。现业主自用，不交吉拍卖。