明年地王上市风险加大 全国住宅楼面价涨四分之一

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　　标杆房企“抢地”翻番 全国住宅楼面价涨四分之一

　　一份最新的统计数据显示，12月以来，截至22日，标杆房企拿地再激增，单月拿地金额已经达到了353.8亿元，而年内标杆房企拿地金额已经首次突破3000亿元。研究人士表示，预计全年标杆房企拿地将突破3100亿元，同比涨幅将超过100%。而地王价格同比去年涨1.8倍，在未来新开工面积加大、供求关系有所缓解之时，地王项目入市风险将加大。

　　文/表 记者潘彧

　　本报讯 记者从中原地产的研究数据中了解到，截至12月22日，标杆房企单月拿地金额已达353.8亿元，而前11月，标杆房企拿地金额为2724亿元，至此，年内标杆房企拿地金额已经突破了3077.8亿元，预计全年将突破3100亿元。

　　记者发现，2012年全年，标杆房企购地金额仅为1558亿元，今年标杆房企购地同比去年来说，涨幅将超过100%。查阅2007年至今的数据可见，即使是在房企购地最为疯狂的2010年，全年购地金额都仅仅为2023亿元，今年标杆房企拿地金额已经创下历史新高。

　　而从中国指数研究院昨日公布的数据中可以看出，2013年1~11月，全国300个城市住宅用地及成交量同比均有两位数以上增长，总出让金同比大增近七成，一线城市的成交面积和成交额增长最为显著，其中成交额增长139.5%。价格方面，全国住宅用地楼面均价同比上涨四分之一，商办用地也有类似涨幅。其中，地王总价水平上涨更为明显，达到了去年的1.8倍，创下历史新高。

　　分析：价格上涨压力或减缓

　　“从今年的拿地数据来看，三、四线高库存、低去化、低增长。一、二线城市高利润、高周转、高去化的变化趋势已经明确，预计后市一、二线城市拿地竞争将更加剧烈。房企扎堆一、二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为。其表示，按照全国主要城市出现的地王，如果要达到正常的利润，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。“目前大部分地王地块的楼面价已超过区域内在售的房价。”

　　中国指数研究院相关分析人士分析称，土地成交旺盛将推动新开工继续增长。“一般从拿地到新开工之间会有6~12个月的时间差，因此预计2014年新开工将继续增长，预计全年房屋新开工面积同比增长6%说~8%。”由于供应量加大，热点城市供不应求的矛盾可能有所缓和，而信贷投放趋稳将缓解房价上升势头，预计全年商品房销售均价同比涨幅将略低于今年。