沪今年二手成交超30万套 浦东松江房价涨幅居前

　　据《劳动报》报道，尽管离年底还有一周的时间，然而数据显示今年申城楼市铁定将迎来又一次“大牛市”。相关统计预计，今年全市二手住宅成交量将超过30万套。

　　据汉宇地产市场研究部对二手房交易量数据监测显示，截止11月，全年上海市二手房共成交29.6万套，同比增加12万套，涨幅达到68.6％。其中住宅(公寓、别墅、洋房新里)类产品的交易量为28.7万套，同比增加超10万套，涨幅超6成。

　　从历年交易量图表上看，2013年全市二手住宅交易总量必超30万套以上，超过2009年创历史新高。对于今年的二手住宅市场而言，“大牛市”基本已成定局。从全年交易总额看，以单套交易额200万为例，全年交易总额保守估计在6000亿以上(不含租赁交易额)。

　　价格方面，2013年全市二手房房价出现大幅上涨，从年初至年尾，各板块的房价涨幅均出现了20－30％的上涨，其中浦东、松江等部分板块涨幅较猛，幅度达到了30－50％。以浦东外高桥板块为例，受到“自贸区概念”的影响，板块内的房价一路飙升，其中代表楼盘金地未未来，目前该楼盘的售价为3.3－3.5万元/平方米，而去年同期的售价仅在2.3－2.4万元/平方米，涨幅高达43－50％。此外，受到16号线贯通的影响，周康、航头、新场、惠南以及临港等沿线板块的房价也是一路高歌猛进，以惠南板块为例，其代表楼盘华钜，目前的售价在2－2.1万元/平方米，相比去年同期，其涨幅为40－45％。

　　根据汉宇地产对全市一二手交易量数据的检测显示，2007年全市二手房交易总量占全市份额的53％。随着城市化进程发展，上海市一手房交易份额逐渐下滑，截至目前，二手房的市场份额达到了75％，在短短7年之中，二手房交易量份额以每年3％的速度在增长。根据目前的增长速度，未来2014年，一二手房交易量格局很有可能会迎来“二八”局面。此外，从行政区域看，市中心区域的新房寥寥无几，二手房交易量份额已经达到90％以上，新房则基本汇集在松江、嘉定、南汇、奉贤等外围区域。