房地产专家：房价大跌属于必然现象 要有所防范

　　【导读】北京二手房市场出现降温现象，一个月内单套二手房降价20万元不新鲜。

　　据经济之声《央广财经评论》报道，生活在北京的人，可能都有一个这样的感受，就是最近推销房子的电话和短信越来越多。这也折射出一个信号，买房的人少了。

　　从房地产中介的监测数据来看，11月底以来，北京市二手住宅市场降温最为明显，例如在昌平、朝阳等区域内，业主挂牌报价和实际成交价格都有不同程度的下滑，单套房的成交价格甚至骤降25万，降价20万元已经不算新鲜事。

　　虽然我们现在还难以判断这类数据的准确性。但最近房价涨幅减缓和下跌的声音不绝于耳是不争的事实。对房地产形势的估计，大家观点不一样，不外乎两种看法：悲观的，认为泡沫非常严重，早晚要破灭，破灭会崩盘。乐观者认为，中国的房地产会高歌猛进，由于城镇化等原因，房地产市场甚至会在“黄金十年”之后，出现“白金十年”或者“钻石十年”。

　　离明年还有一周的时间，在这个时间节点上，如何判定新年里房地产走势？相信很多人在雾里看花的同时，更觉得这是个赌局。住建部政策研究中心主任秦虹说，1978年中国城镇人口只有1.7亿，现在是7.1亿，城镇人口已经大幅度增长。全国工商联房地产商会创会会长聂梅生说，房地产热应该会慢慢消失，但并不是泡沫，短期不会发生巨大的变化。她还说，明年中国房地产的趋势会延续今年的走势，趋向于“稳着陆”。

　　房价的高企，贷款支持力度的降低，购房人购房成本的增加，以及部分人群对未来楼市调控下房价将有所下降的预期，导致观望气氛的加重，购房需求的萎缩。

　　北京二手房市场出现量价齐跌，这是“真性近视”还是“假性近视”？经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同表示，目前这个现象还不能够被判定为是普遍现象，应该还属于个案的表现。北京11月份的时候呈现出一个加量滞涨的情况，它的价格可能是停滞了，但成交还是出现萎缩。12月份出现一些个案，其实是有可能预示大势会有变化，但也未必，因为这仅仅是个案。如果是对大势的技术判断，还是要从整体的成交数据上定夺会比较客观。如果说目前还不完全是真相的话，可能要防止它由假成真。

　　韩世同认为，目前一二线城市房价处在历史高位，这是毋庸置疑的，甚至三四线城市都是这样的状况，但在过去的一年当中，可以说是呈现出两极分化的趋势，一二线城市更热，三四线城市逐渐趋冷，甚至个别城市出现鬼城，甚至崩盘的状况。一线、二线城市会不会也出现类似的情况，这其实是大家热议、讨论和关心的点，现在一二线城市已经开始出现二手房降价促销，其实也说明一二线城市是会出现变化的。

　　从大家的整个收入结构来看，房价到了四五百万以上，几乎是一辈子的家庭收入也未必能够达到的数目，所以房地产市场的上涨空间不是无限制的，它其实受到普遍购买能力的局限性。

　　目前从全国来看，其实房价涨幅一直在下降，因为三四线城市毕竟占多数。一二线的城市的上涨势头非常猛，但是三四线的城市几乎是趋零的，几乎没涨。韩世同指出，在这样一个格局下，我们要分而治之，要根据不同的情况采取不同的举措。

　　韩世同表示，房价如果出现大幅下挫，其实会对金融或者经济造成一些冲击和影响。但要让这种房价下行的趋势变得比较缓慢的话，风险就会消失，可以防范。韩世同说，要防止房价大跌的唯一办法，是不能让房价大涨，但现在房价已经大涨了，在他看来，大跌属于一种必然现象。物极必反，面对这种规律性的东西，我们要有所防范和警惕。

　　韩世同认为，未来房价往下走的概率比往上行的概率大很多。往上的空间几乎快没有了，往下的空间是非常巨大的，因为房价已经处在历史高位了，包括一二三四线的城市。房价下行的空间就很难去判断了，因为这受制于很多因素，如诸多的政策、市场金融改革等等。