国企买下颜料坊地块 原开发商5年晒太阳净赚8900万

　　颜料坊地块因长期闲置，杂草丛生。记者邵丹摄

　　  今年9月初，南京市首次公布了市属、区属国资企业退出一般竞争性房地产市场的企业名单，南京国资退出房地产业跨出了实质性的一步。不过，就在这样“国退民进”的大背景下，南京一家区属国资企业却逆向而行，反而“迈步”成为了一家合资房产企业的全资股东。近日，沪上市公司——万业企业(600641.SH)发布公告称，万业企业控股子公司转让南京老城南颜料坊西地块的股权，接盘方则是具有国资背景的南京市秦淮区商业网点房地产开发公司(以下简称：商业网点)。这样一来，本该在2014年6月30日之前退出房地产的国企商业网点，成为了老城南热门地块的唯一东家。

　　  上市公司公告，挥手告别老城南

　　  12月20日，作为上海知名的地产上市公司——万业企业发布公告称，控股子公司万业新鸿意将持有的南京吉庆房地产有限公司74%股权，以及相关债权，转让给南京吉庆的第2大股东——商业网点。南京吉庆房地产有限公司是南京老城南热门地块——颜料坊西地块的持有人，该地块一度是南京老城保护的焦点地块，在出让五年之后却迟迟没有动工。

　　  颜料坊地块挂牌出让的时候，正是南京房地产市场遭受调控的时候。联手特易购拿下颜料坊地块的南京市秦淮区商业网点房地产开发公司，实际上开发颜料坊的意愿并不强烈。在颜料坊东地块交由特易购开发之后，颜料坊西地块也招徕了新的开发商——万业新鸿意地产有限公司。万业新鸿意是上市企业上海万业企业股份有限公司的子公司，该公司和商业网点共同出资，成立了南京吉庆房地产有限公司(万业新鸿意控股74%，商业网点控股26%)负责颜料坊西地块的开发。

　　  万业企业在其公告中表示，南京吉庆注册资本为1.5亿元。本次转让股权之后，万业企业将彻底“挥手告别”南京城南项目，商业网点成为南京吉庆的唯一投资股东。

　　  五年未动工，合资方净赚8900万

　　  万业企业挥手告别的这幅地块，就是数年前鼎鼎大名的老城南颜料坊地块。中山南路颜料坊地块，北至洋珠巷，南至集庆路，东至中山南路，西至秦淮河，地块内原有建筑为典型的老南京建筑。其中牛市、颜料坊两条街巷，更是老南京的名片。为了保留老南京的历史风味，多名专家和社会学者呼吁保护老城南，颜料坊地块的拆迁改造也曾经一度中止。

　　  2008年8月26日，争议中的颜料坊地块正式出让。该地块实际出让面积79047.8平方米，用地性质为商业办公、文化娱乐、住宅混合用地。出让当天，该地块以11亿元的底价成交，竞得人为特易购广东投资(香港)有限公司和南京市秦淮区商业网点房地产开发公司。在地块出让之初，开发商表示2010年有望上市。

　　  不过，在随后的开发中，由于股东开发意向的不一致，该地块在出让后不久，就分割成了两幅地块。临近中山南路和洋珠巷约3.8万平方米的地块，由南京钟山特易购地产有限公司负责开发；临近秦淮河约4.1万平方米的地块，则由南京吉庆房地产有限公司负责开发。钟山特易购负责开发的地块目前已经开工，而南京吉庆房地产负责开发的地块，则未有实质性开工。

　　  “我们很不情愿退出南京的这个前景不错的项目，但因为种种原因，不能不退出。”万业企业证券部人士向记者透露。万业和商业网点一度陷入诉讼，直到今年年底商业网点撤诉，万业退出该项目。万业企业公告显示，万业进军南京5年也没白忙活，土地晒着太阳，到卖出时已经取得了税前约8900万元的收益。

　　  秦淮区属国企成地块大东家

　　  南京吉庆房地产有限公司负责人在接受晨报记者采访时表示，拿地公司一直在积极推进该地块的开发建设。不过，由于颜料坊地块的老城南背景，他们在规划设计该项目的时候，遭受了很多困难。他们拿下的地块开发面积有4.1万平方米，容积率为1.0。按照这一容积率，该项目可以兴建4.1万平方米的建筑。不过，受建筑物高度限制、建筑物风格限制，开发商目前确定的地上建筑部分，只有3.2万平方米左右。

　　  除了设计规划方面的问题外，万业新鸿意和商业网点之间还爆发了股东纠纷，并在2012年诉诸法院。这一纠纷，也使得颜料坊西地块的开发被一再搁置。

　　  经过这次股权转让之后，商业网点成为颜料坊地块唯一的投资股东。不过，记者在采访中发现，商业网点成立于1994年6月28日，系全民所有制企业，注册资本为3432万元，出资人为南京市秦淮区国有资产经营中心。在今年9月初南京市政府公布的区属国资企业退出房地产市场名单中，商业网点名列第二。

　　  古建筑被拆，地块或将继续闲置

　　  作为老城区罕见地块，该地块的闲置引发了多方面的关注。记者在探访中发现，颜料坊西地块尽管没有实质动工，但是该地块上的两处古建筑，原址为黑簪巷13号的百年老建筑“云章公所”，在今年6月初被拆除，而南京市级文保单位“牛市64号-颜料坊49号”明清建筑，也在今年下半年被拆除。

　　  记者在此前流露出来的项目设计方案中看到，该地块上的建筑将按照原来牛市、颜料坊的街巷走势布置，其中牛市街道将继续保留成市政道路，宽度达到了9米。牛市和颜料坊之间，还将保留10条开放的小巷。为此，开发商将地面上的建筑分成了11个坊，每个坊内有8套庭院住宅。建筑物将全部沿用明清建筑风格，保持秦淮河风光带沿线的历史风貌。

　　  现在，颜料坊西地块股权的转让，给该地块的开发蒙上了一层阴影。此外，由于接盘的企业是本该退市的南京市区属国资企业，按照南京市政府的规定，商业网点必须在2014年6月30日之前退出房地产市场。也就是说，商业网点所持有的颜料坊西地块，势必还将要找新的东家，该地块的开发又将被延期。南京晨报