昆54个在建楼盘完成销售138.91万平米 售价下滑

1-11月昆明商业物业成交面积

1-11月昆明市场商业性质物业推售情况

1-11月昆明市场投资产品(公寓)推售情况

　　2013年昆明的商业物业，由于很多商业项目还未进入运营阶段，所以从土地成交、面积成交和价格方面都呈现出健康的态势。在政策限制之下，商业物业的价值受到显著关注，特别是以公寓为代表的可住可租的投资型产品和租金回报提升显著的写字楼产品，市场的需求反应强烈。

　　商业用地供求旺盛大体量项目浮出水面

　　据记者对2013年昆明主城和呈贡新区目前有案名和指标参数的130个楼盘进行不完全统计和汇总来看，有54个在建楼盘中在建或规划了商业，总体量达1260万平米。

　　克尔瑞旅游地产提供数据则显示，2013年上半年昆明的商业用地成交量高达354.62万平米，占全部成交土地的36.87%，

　　昆明的商业用地的成交量一直在持续增加，土地区域成交量主要集中在官渡区，共成交了217.28万平米，其次是呈贡新区，共成交了38.98万平米；西山区，共成交了37.78万平米；盘龙区，共成交了34.11万平米；五华区，共成交了26.47万平米。据记者不完全统计，昆明市区在售的商业面积，以南市区居多，达到了406.9万平米。而一些超级商业大盘也浮出了水面，例如润城的商业体量高达180万平米、七彩云南第壹城的商业体量达100万平米、联想科技城的商业体量87万平米、螺蛳湾中心的商业体积也到了70万平米。

　　商铺和公寓仍然受投资者青睐

　　从成交方面来看，昆明商业物业的成交量似乎没有土地方面那么乐观。根据至祥研究中心对昆明商业物业市场成交情况的监测，2013年1-11月，累计形成138.91万平米的成交面积，在春节过后呈现逐月放大的态势。

　　从至祥研究中心2013年1—11月昆明商业性质物业推售整体情况来看，商铺和公寓依然是商业物业中最受市场关注的产品。如在2013年1—11月，商铺和公寓开盘次数分别为28和20次，推出的面积为27.4万平米和39万平米，而这两者在开盘当天的成交也在40%、53%，商铺和公寓型产品主要分布在西山区和呈贡。如昆明西山万达广场、文化空间、保利六合、七彩云南花之城等项目。

　　与商铺和公寓相比，以写字楼为代表的商务型投资产品也显示出不可小觑的上升态势，2013年1月—11月，昆明商务型产品共计开盘9次，开盘推出面积30万平米，开盘当天也完成了开盘推出面积47%的好成绩。截止11月底，写字楼开盘项目仅有金尚俊园、葡萄街区、海伦国际、大都和万达广场4个项目。

　　商铺总体价格较往年有下滑态势

　　从价格来看，2013年面向市场推出的商铺均价仅为24736元/平米，与前几年相比呈现出较大幅度的下滑。究其原因更多的是在于开发企业改变了原来全部出售的模式，特别是综合商业项目价值最高的一层商铺有越来越多的开发企业选择了自持“雪藏”，以获取更高的后期回报。按照商铺产品的类别来看，社区商业和综合商业的商铺是市场供应的主力，但综合商铺均价为24227元/平方米，低于社区商业的26607元/平方米。

　　而写字楼产品由于其本身，截止11月底商务开盘项目仅有金尚俊园、葡萄街区、海伦国际、大都和万达广场4个项目，优惠前均价为15899元/平米。也有位于二环外金产区的项目万达·昆明双塔开盘均价在2.3万元/平米，价格直逼市中心高端写字楼。

　　再来看公寓产品，精装公寓因其可以直接出租及高租金回报的特征，成为投资类别产品供求两旺的产品，并实现10253元/平米的高价格。产权式酒店公寓以9960元/平米的均价位居第二，酒店式公寓和普通公寓分别以8583元/平米和8433/平米的价格紧随其后。都市时报