昆明土地以底价成交为主 南北市区是成交“主场”

1-11月昆明主城区域商品房用地供求面积总价区域对比图

1-11月昆明主城区域商品房用地供求数量均价区域对比图

　　据至祥研究中心统计数据显示，1月至11月30日，昆明主城住宅、商业和办公类土地合计供应14590.1亩，供应起价合计326.42亿元。土地供应主要集中于南市区三大板块和北市区板块，其中滇池板块供应2909亩，东南板块供应1647亩，官南板块供应2879亩，北市板块供应1483亩。呈贡区域和空港区域也有较大面积土地供应。

　　昆明辅城住宅、商业和办公类土地合计成交5028.34亩，总成交金额47.386亿元。土地成交集中于安宁区域1575亩、晋宁区域1086亩、富民区域881亩和宜良区域837亩。

　　南市区三大板块

　　土地成交独占鳌头

　　昆明主城住宅、商业和办公类土地合计成交14759.28亩，总成交金额357.54亿元。土地成交集中于南市区三大板块和北市区板块，其中滇池板块成交2689亩，东南板块成交1622亩，官南板块成交3839亩，北市板块成交2091亩。

　　2013年1月至11月30日，昆明辅城住宅、商业和办公类土地合计供应6201.69亩，供应起价合计50.08亿元。土地供应主要集中于晋宁区域2043亩和安宁区域1267亩。

　　昆明辅城住宅、商业和办公类土地合计供应139宗，供应数量前三为安宁区域29宗、晋宁区域25宗、寻甸区域21宗。供应均价为80.76万元/亩，供应均价最高为安宁区域134万元/亩，其次为富民区域107万元/亩，第三为宜良区域88万元/亩。

　　底价成交为主

　　仅高新板块和富民有溢价

　　2013年1月至11月30日，昆明主城成交住宅、商业和办公类土地合计开发上限为2906.88万平米。南市区三板块成交土地开发上限合计1365.73万平米，占46.98%，北市板块成交土地512.5万平米，占17.63%。土地以底价成交为主，仅高新板块有土地溢价成交，溢价率7.65%。

　　2013年1月至11月30日，昆明辅城成交住宅、商业和办公类土地合计开发上限为778.95万平米。安宁区域成交土地开发上限279.39万平米，占35.87%，富民区域开发上限为156.13万平米，占20%。土地以底价成交为主，仅富民区域有土地溢价成交，溢价率5.15%。

　　三大特征概括

　　2013昆明土地市场

　　以上数据，可见2013昆明土地的供应和需求都有一定的放量，由是，至祥研究中心从大宗交易中得出2013年的土地三大结论：昆明的城市格局在扩大，北市区和西市区以惊人的速度崛起，辅城将获得了新一轮发展机遇。

　　南向是昆明主城发展的趋势，2013年南市区三板块土地共供应2908.76亩，占主城供应的19.94%，共成交2688.99亩，占主城成交的18.22%。较高的土地成交率反映了开发商对南市区楼市的信心，南市区供求的旺盛趋势将持续。

　　呈贡区域较丰富的土地资源和较低的地价，成为许多开发商战略布局的重点区域。行政中心的定位、大学城的落成以及未来昆明火车站的迁至等一系列利好因素使得区域未来拥有良好的发展前景，房地产开发企业的纷纷进入体现了他们对此区域的信心。

　　空港区域在长水机场的带动下近年来发展迅速，区域远离市区，经济和配套针对性较强，目前虽然土地供应和成交较大，但仅少数房企进入，未来区域可能呈现大盘割据的格局。

　　北市西市出现热点

　　新兴片区强势崛起

　　主城区域拥有完善的教育配套、医疗配套以及生活的便利性，位于高新板块北端的泛亚科技新区作为五华区最后一块可规模开发的区域必将获得较大的发展机会，绿地、联想等全国房地产知名企业的进入推动力区域的发展。

　　北部山水新城位于昆明城市南北发展主轴线上，城市南向发展的同时北部区域也快速发展。中国长江三峡集团布局北部山水新城，以9.8亿竞得区域307亩土地，云南城投、神州天宇、俊发集团品牌开发商也纷纷进入。可以预见，北部山水新区即将成为昆明房地产市场一个新兴开发热区。

　　2013年即将告一段落，这一年，昆明楼市涌现出的各种数据铺天盖地，1.1亿平米楼盘建筑体量，15年的消化周期，50多个城市综合体、54层的摩天大楼，11月18212套的成交量创年内销量最高峰……数字冲击我们的感官，足以让我们屏息。《2013昆明楼市答卷》数学答卷，《都市时报·地产周刊》将联手至祥研究中心，从土地、住宅、商业和二手房市场四大板块入手，360度解析2013年的昆明楼市风云变幻。都市时报