京四地块68亿成交 今年土地出让金总额达1796亿

　　今年北京土地市场以火热成交接近尾声。昨日，北京市通州、大兴两区又有四宗土地出让，吸引富力等十余家企业激烈竞争。最终四宗土地合计以68.63亿元的金额出让，至此北京市今年已实现土地出让金总额约1796亿元。

　　土地出让金总额刷新纪录

　　12月24日，十余家实力房企围绕着通州区永顺镇、大兴区采育镇总共四宗土地展开了激烈竞夺。其中位于通州区永顺镇一宗规划建筑面积达46.6万平方米的地块引来合景、富力、东亚三家房企的围抢， 经过64轮艰难竞价，最终该地块被富力以35.6亿元摘得。

　　除此以外，位于大兴区采育镇的三宗土地也引来多家房企关注，东亚、当代置业、住总正华、万科祥业、华润等品牌房企纷纷加入角逐。最终，当代置业以6.85亿元斩获其中一块土地，而兴创中和则分别以13.23亿元、12.95亿元，摘得另外两宗土地。

　　至此，北京今年的土地交易已近尾声，除在12月27日还有一块土地招标外，绝大部分土地出让已经结束。据北京市土地整理储备中心数据统计显示，今年北京土地出让金总额已达到约1796亿元，同去年全年的647.9亿元相比增幅超过177%，创下了历史新高。此前北京土地出让金单年最高纪录为2010年的1639亿元。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，不少土地储备集中于三四线城市的品牌房企在这一年大举进入一线城市，无形中加大了竞争的激烈程度，也是造成今年北京土地市场火热的原因。

　　自住型商品房供地突破200万平方米

　　今年北京自住型商品房政策的出台，丝毫没有影响到品牌房企在北京的拿地热情，反而将拿地总价和纯商品房部分的楼面总价节节推升。

　　12月19日，住总、融创、北京骏洋三家房企联手刷新北京总价地王纪录，以58.66亿元竞得门头沟新城地块，该地块总建筑规模34.7万平方米，其中含7500平方米的限价商品房，其余居住部分均建设为“自住型商品房”。

　　如果算上昨日成交的通州永顺镇地块，北京市今年已有20宗涉及自住型商品房的用地成交。记者从北京土地整理储备中心网站了解到，该地块46.6万平方米规划建筑面积中，除配有13万平方米限价商品房和部分商业配套之外，其余住宅用地也将全部配建自住型商品房。今年北京自住型商品房规划建筑面积已突破200万平方米。

　　“这样的供地力度展现了政府平抑房价的决心，但却无法抑制房企的拿地热情。”张大伟认为，因为众多实力房企急于重返一二线城市，而市场上又鲜有纯商品房供地出让，所以只能不惜代价，花重金竞购带配建自住型商品房的土地。 (记者张旭 实习生陈禹铭)